央行加息对惠州楼市有何影响

　　时隔34个月之后，19日央行再度宣布加息，即自2010年10月20日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

　　其中，五年以上的贷款利率由5.94%上涨到了6.14%。加息大棒频繁出击，会否对惠州楼市造成重大影响？开发商会否加快降价步伐？“加息令”将会给楼市带来怎样的影响？

　　针对以上问题，隆塬地产企划部特别采访了住宅部李德新总监，以下是采访内容：

　　问：您认为新一轮的加息政策对房地产有什么影响？会对惠州的楼市造成重大影响吗，为什么？

　　李德新：新一轮的加息政策对房地产市场多少还是有点影响的，对于刚性需求的客户和购买豪宅的客户不受影响，而对于一部分购买欲望不是很强的客户就有一定影响，会导致他们产生观望情绪，从而对购房成交造成一定的难度。而加息政策对惠州楼市来说，不会有大的影响，因为惠州楼市在全国来讲是最理性的，一是投资客相对较少，二是楼盘空置率相对不高。加息是基于通胀的考虑，与购房热情相比差得很远，与限购限贷相比，作用最小。因此加息不会让市场产生根本变化。

　　问：您认为楼市成交的最主要因素是什么？购房者对加息敏感吗？

　　李德新：楼市成交的最主要因素还是供需比例，加息对购房者产生的影响不大，由于调整幅度较小，仔细计算下来，对于购房者而言，每月增加的月供压力并不大。

　　问：加息政策配合二次调控，会对房价产生什么直接影响？会使房价降价吗？

　　李德新：对惠州房价来说的话，直接影响是不大的，一是因为惠州的房价相对比较理性，加之惠州是发展中的城市，房价后续推动力量比较大，所以不会降。二是惠州的配套设施日臻完善，如轻轨等，拉动周边开发和经济繁荣，带动房价的上升。另外，调控政策对新盘而言相对影响较大，对二手房影响则较小，就最近的市场反映而言，反而出现有些业主提价惜售的情况。

　　问：有人说，加息对已饱受调控压力的楼市雪上加霜，加上政策持续性及不确定的预期，未来开发商或面临降价压力。对此，你是怎么看的？

　　李德新：目前政策虽然还不是特别明朗，但是国家调控的意志很坚定，开发商未来应该会调价，最乐观的只能是维持房价现状。

　　问：对开发商来说，年底冲业绩的需要和偏紧的市场预期会加速其销售步伐，那么，您认为，四季度以及未来一段时间，开发商会不会以价换量，利用降价的方式回笼资金？

　　李德新：这种情况在惠州的话，出现的可能性很低，因为惠州的楼盘量相对较少，空置率也相对较低，开发商一般不会以价换量或利用降价放松回笼资金，但是可能会在购房折扣上，优惠活动上变相地吸引购房成交量。

　　问：加息之后，惠州的看房者和购房者数量有什么样的变化？

　　李德新：根据目前我们收集到的数据来看，惠州的看房者和购房者在数量上基本上没有改变。

　　分析：公积金贷款利率上调，对于二三级城市的房价影响不大。楼市成交的最主要因素还是供需比例，在惠州强劲的刚性需求和惠州地区与周边地区房价极大的差距下，房地产发展仍有巨大的潜力。