加息以来成都房地产成交平稳背后变局

　　自从加息后，市场唱空的声音更为响亮，对后市的迷茫让不少人徘徊在买与不买之间。同样在这场变局中开发商也表现出了不明朗的态度。在调控又一次加剧的情况下，成都楼市度过了让人不平静的第一周。

　　在上周一系列的金融政策出台后，成都楼市在成交量并没有太大的变化，是政策的滞后效应还是购房者对未来预期变化。记者在走访了市场后发现，在成交量平稳的背后，市场已经开始出现了观望情绪。

　　此轮调控金融政策频出

　　中国人民银行近日宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。

　　一天之后，国家住房和城乡建设部也宣布了住房公积金跟随加息的消息。五年期以上公积金贷款利率上调0.18%至4.05%，也就是说市民一笔80万元20年期的等额本息贷款，月供将增加约76元。

　　据记者了解，商业贷款和公积金贷款利率上调后，已经按揭的房贷将从2011年1月1日开始实行新的利率，而在没有办理按揭的房贷将按新的利率执行。对于已经买房的人来说，还有两个月左右才感受得到利率的变化，但是对正要买房的人将是一个较大的影响。

　　成都多家银行的房贷门槛也日渐抬高。据悉，首套房首付最少三成，利率普遍上调至8.5折左右，7折利率几乎绝迹；二套房贷要求最低首付五成，利率最低为基准利率的1.1倍；三套房贷在成都已经无法申请。此次上调了商业和公积金的贷款后意味着未来购房成本将继续增加，对于很多购房者尤其是刚需购房者来说无疑是雪上加霜。

　　心理影响大过政策影响

　　相关数据显示，上周成都主城区商品住宅成交面积持续上升，上周成交33.23万平方米，增幅13.88%，再创年内新高；二手住宅成交面积11.08万平米，环比上升16.14%。并没有受到加息的冲击。另一方面，市场上一次性付款比例的增加也让加息的影响较小。

　　“一次性付款购房，不受这个的影响，而目前一次性付款的比例在各大开发商售楼部都有所上升。”一位营销总监告诉记者，“过去一次性购房的比例不过1、2成左右，现在的比例占3、4成，据我所知甚至有楼盘一次性比例高达5成以上。”

　　即使这样，业内人士认为，加息措施对房地产市场的影响很多是心理上的。因为这次加息有可能是未来进入加息通道的一个信号。一次加息对楼市影响不会太大，怕的是进入加息通道，很多买家可能因为担心加息不断而不敢入市。某公司老总直言不讳地说，加息0.25%只

　　是微观的，对购房者的心理影响更大于实际影响，但不排除年内还会加息，累积的加息效果杀伤力将翻倍。

　　某中介公司的经纪赵强告诉记者，最近一段时间接触的客户，十个有九个都很悲观。不是因为非买不可的那种都表示出在看看，在等等的意愿。“与过去人们怕跌不同，现在的购房者看不出未来的市场，目前的波动让他们不敢轻易地下手。担心楼市频繁调控，说不准未来会不会有更严厉的政策出来。所以想继续等待一下。”

　　市场开始出现观望苗头

　　市场上的观望苗头也开始冒头。之前在成都找地的部分外地公司首先开始观望。一是资金上收紧，二是政策上不明朗，后市难料。所以按兵不动成为他们目前最安全的行动。而上周成都市新推出土地7宗，成交土地为4宗，虽然成交价不

　　低，但是土地规模都不算大，没有大宗的交易，显示出土地市场对未来预期缺乏足够的兴奋度。

　　同样在销售一线，市区内单价较高的物业已经出现了客户减少的情况。“从国庆以后，实际的成交不过10多套，与之前的火爆有很大的差异，虽然与房源有限有关，但是最近频频出台的政策也吓走了投资客，现在来买房的自住的比例，或者是自住兼投资的比例相对而言要多一些。”某城中心楼盘的销售经理向记者透露。

　　同样在二手房的市场中，部分中介表示，虽然看房的人不少，但是对后市看空的较多，所以大都在数次看房后才能最终确定，而且按揭的人还要等银行的审批过后，才敢签订合同，整个签约周期的加长也让观望的气氛比以前更为浓郁。