二套房公积金贷款利率现不上浮
二套房贷 首付提高到50% 根据最新的二套房贷政策，目前二套房认定标准执行“认房又认贷”，即商业性个人住房贷款(包括公积金贷款)中家庭住房套数的认定，不再只看个人征信系统中的房贷记录，而是根据家庭成员名下(包括借款人、配偶及未成年子女)实际拥有住房套数认定的政策。目前沈阳公积金贷款对购房第二套住房的首付比例提高到50%，贷款利率不上浮。从2010年10月20日起，个人住房公积金贷款利率已经上浮，五年期以下(含五年)3.50%，五年期以上4.05%。同时，利用公积金贷款时借款人及配偶不能有任何未还清的债务，不论是从银行进行贷款还是利用公积金进行贷款，只有将所有的债务结清之后，才能够申请公积金贷款。 公积金余额 不能当作首付款 住房公积金账户中的余额不能当作公积金或商业贷款的首付款，但现金购房房证下发1年内可以提取公积金。如果是公积金贷款，可办理委托提取还贷，还可以在正常还贷1年后一次性或部分还贷;如果是商业住房贷款，则可以在房证下发后，每年提取一次公积金用于偿还商业贷款。 三人同申贷款 最高限额50万元 申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。贷款总额最高不得超过商品房成交价的70%。 信用不良将 影响公积金贷款 借款人及共有人申请住房公积金贷款前有低于六期且不连续三期信用不良记录的(含中国人民银行信用系统)，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。有连续三期或累计六期不良信用记录的不再受理住房公积金个人贷款。 连线实录 问：我用现金买了一处商品房，房产证刚办下来，是否可以提取公积金? 答：职工个人购买自住住房1年(以《房屋所有权证》发证日期为准)之内的，可以提取一次住房公积金，提取金额为职工住房公积金账户内的定期余额(住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额)，且不得超过购买自住住房的费用。 问：我看中一处房子，想用公积金贷款购房，但听开发商说因房子还没封顶，还没与公积金中心签约，只能办商业贷款，用公积金贷款只限签约房源吗? 答：在沈阳用公积金贷款购买的房屋仅限于本市行政区划内，具有国有土地房屋所有权证的住房(平房除外)。商品房应为与沈阳住房公积金管理中心签约的房源。目前签约房源达637个楼盘。成为签约房源前提是已封顶的楼盘。 问：我用商业贷款购买了一处房子，可否每年提取公积金? 答：正在偿还自住住房商业贷款且已经取得房屋所有权证的职工，每年可以提取一次公积金，提取的金额不超过商贷的年还款额。 |
