湖南怀化房地产市场保持快速增长势头

　　日前，湖南省怀化市房产管理局主办的调控新政下的房地产市场发展研讨会在当地召开。记者在会上获悉，在宏观政策等多种因素的影响下，怀化市房地产市场上出现了一些新的情况，但总体上仍保持健康、快速发展的态势。

　　大会主持人介绍，今年上半年，怀化市房地产市场有几个显著特点：一是投资意愿增强。怀化市房地产开发企业投资意愿不断增强，上半年累计完成房地产投资17.27亿元，同比增长48.5%，远远好于今年房地产市场预期。二是销售量大幅增加。今年上半年，怀化市新建商品房累计销售133.01万平方米、11532套，同比分别增长192.13%和167.31%。其中，怀化市区累计销售新建商品房76.87万平方米、6632套，同比分别增长102.56%和136.08%。怀化市二手房交易31.62万平方米、3198套，同比分别增长51.72%和58.76%。三是房屋销售价格持续上涨。今年上半年，怀化市房屋销售价格平稳上涨，同比增长15.53%。四是资金充裕。今年上半年，怀化市房地产开发资金充裕，房地产开发项目很少因资金短缺影响建设进度。五是房屋供给比较充足。今年上半年，怀化市房屋施工面积为156.38万平方米，其中新开工55.08万平方米，竣工48.13万平方米。怀化市区商品房累计批准预售71.98万平方米、8798套，同比分别增长195%和198.85%。今年上半年，怀化市区商品房供销面积比为0.93：1，房地产市场上基本保持供销平衡。

　　与会专家指出，国家出台的一系列调控政策，是为了遏制部分城市房价过快上涨，抑制投机性购房需求，进而促进房地产市场平稳、健康发展。怀化市尚处在城市化初期阶段，房价相对于同类城市还不算太高，投机性购房需求所占比例较小，但刚性需求客观存在。一是城市化进程需求。二是改善性购房需求。当前，怀化市人均住房面积较小，随着居民收入增加，居民改善性购房需求将日趋旺盛。三是城市建设征拆需求。随着旧城改造力度的加大，城区的一些房屋被拆迁，城郊的一些土地被征用，因征地拆迁造成的住房需求日趋旺盛。

　　近年来，怀化市实施多个城建项目，城市路网结构不断优化，城市公共基础设施不断完善，实现了一年一个样、三年大变样的城市建设目标。怀化市建成区面积已扩展至52平方公里，成功通过全国生态示范市、湖南省级卫生城市验收，在两年一度的湖南省级卫生城市检查评比中，怀化市首次被纳入甲类城市范围。此外，随着沪昆客运专线、怀通高速公路、吉怀高速公路、娄怀高速公路、怀化绕城高速公路等的建设，以及“构筑商贸物流中心，建设生态宜居城市”战略的深入实施，怀化市的交通区位优势更趋明显，综合竞争力进一步增强，吸引了各界人士来怀化购房、置业、投资、创业。

　　怀化市房产管理局局长舒清富在会上发表了讲话，他说：“今年下半年工作主要从以下几方面入手：一是继续落实房地产市场调控政策，加快保障性住房建设步伐，增加保障性住房有效供给。二是深入落实差别化利率和税收政策，合理引导住房消费，抑制投机性购房需求。三是进一步加强商品房销售管理，建立健全新建商品房、存量商品房交易合同网上备案制度，加大商品房交易资金监管力度。四是加强土地管理，制订土地供应计划，加强‘招、拍、挂’的管理，规范出让行为，杜绝囤地、炒地等现象。五是加大执法力度，严把房地产资质关，从严查处无资质乱开发、挂靠开发的行为，同时建立房地产市场信用制度和房地产开发企业不良行为登记、公示制度，手续不全、擅自更改项目规划、挤占公共空间、欺诈消费者的房地产开发企业将被列入黑名单。六是营造环境，吸引有实力的房地产开发企业来怀化开发投资。”

　　与会专家一致认为，在合理规划、科学引导、市场运作、公平分配的前提下，怀化市房地产行业将有更大的发展空间。