北京数个卫星城入住率低 房主多为投资买房

　　记者实际调查房屋空置情况——

　　最近，关于空置房的争论因为一组数据而再度激烈了起来。有消息说，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房可以供2亿人居住。随后，国家电网公司否认了这一消息，但这场纷争折射出房屋空置现象已经成为社会焦点。那么，目前北京地区的空置房究竟有多少呢?

　　大兴别墅区夜晚灯火稀少

　　位于北京市大兴区庞各庄的龙熙顺景别墅区2004年5月15日开盘，总建筑面积380000平方米，总户数1100户。现在这里的入住情况如何呢?7月23日，记者来到了龙熙顺景别墅区进行调查。

　　透过布满灰尘的玻璃，记者看到很多别墅还没有装修，也没有居住过的痕迹。在保洁人员清理垃圾桶时，记者观察到垃圾桶内几乎没有任何生活垃圾。记者随后在别墅区周边进行了调查。在马路对面有一家餐厅，这家餐厅的负责人告诉记者，别墅区内现在还没有太多的人住。这里没有超市，没有学校，连一家正规的医院都没有。

　　去年底，受首都第二机场落户京南以及北京轨道交通规划的影响，永定河别墅区迅速崛起，代表性别墅项目孔雀城创了开盘3小时88套住房售罄的销售纪录。孔雀城现在的入住情况如何呢?

　　记者看到，许多房屋处于空置状态，还没有装修。天黑以后，记者再次来到到孔雀城，在开车和拍摄过程中遇到的住户不超过5位。一位出来遛狗的大爷向记者表示，这里的常住户非常少。

　　记者沿着白天走过的路线重新观察，亮灯的房屋很少。随后记者再次来到龙熙顺景别墅区，看到在沿街的别墅中，只有1栋亮着灯。

　　昌平大型社区内许多房屋待租或待售

　　目前，昌平区成为北京市北部的一个房地产开发热点地区。资料显示，仅沙河高教园区的规划用地面积就达799.72公顷，相当于2.7个颐和园那么大，投资总规模达150亿元。这个大型社区的入住情况又如何呢?

　　记者发现，很多房屋的窗户上都贴着出租或者出售的小广告。在小区门口东侧的一楼，记者注意到，有一扇窗上写着该房主还有另一套房子在出售。正在记者调查时，有人前来询问记者是否有买房意向。

　　尽管空置房的产生有各种具体原因，但记者在调查时发现，种种不如意似乎并没有影响到房屋的销售。很多购房者实际上并不看重小区的配套设施，只是把购房当作一种投资，哪怕房屋空着也在所不惜。

　　燕郊新建小区中毛坯房不少

　　燕郊隶属河北省，自古为京东重地。随着北京城的不断扩容，燕郊也越来越把自己视为北京的一部分。

　　上上城是燕郊著名楼盘，位于102国道路北，距北京天安门直线距离37公里左右，现在整个项目的开发面积已达500万平方米。这里的入住情况如何呢?进入上上成第一季第五期小区后，记者发现，整个小区很多住房都没有安装空调，很多房子甚至没有装修过。

　　离开上上城，记者来到一家房产中介公司了解情况。这家公司的副总经理杨智堡向记者表示，燕郊地区的许多大型住宅区是这几年才迅速建起来的。2007年~2008年，燕郊地区大约有68个住宅小区。经过这两三年的建设，目前有90多个住宅小区。

　　另外一家中介公司的负责人从林向记者表示，在2008年交房的社区中，星河皓月、纳丹堡、美林湾等社区的入住率都不足33%，忆江南算是入住率较高的一个。记者随后在忆江南小区看到，不少房子还是毛坯房，电梯间的墙壁上还贴着厚厚的木板。

　　从林带记者参观了两套毛坯房，一套准备出售，另一套准备出租。随后，记者走进一间经过简单装修的出租房，房主是在2007年左右买的房子，买下之后并没有居住过，房内的设施还比较新。