政府热倡导遭遇村民冷回应 唐家岭拆迁陷入停滞

　　自3月29日北京唐家岭地区整体改造工程启动以来，唐家岭地区部分违章建筑已陆续被拆除，但仍有一大批民宅在“坚守阵地”。记者日前在唐家岭中街看到，不少写着“拆”字的建筑外墙上张贴着出租房屋的小广告，居住在此的小摊贩热火朝天地做着小买卖，街道两旁的饭店、发廊、服装店、网吧、小卖部都在正常营业，没有任何关门的迹象。

　　腾退令下达后居民房屋仍在出租

　　由于靠近北京中关村科技园和上地信息产业基地，北京市海淀区西北旺镇唐家岭村近年来居住了大量外来人口。据统计，唐家岭村仅有3000多名村民，却一度容纳了近5万名租房客。由于租房需求急剧膨胀，村内的违章建筑越来越多。为了增加收入，该村村民不断加盖住房，有些村民甚至将自家的楼房加盖至7层。随着外来人口的大量涌入，唐家岭村的道路和供水、供电设施已不堪重负。

　　北京市海淀区西北旺镇政府宣传部部长汪玉华向记者透露，此次启动唐家岭地区整体改造工程是为了在唐家岭村原址上建一座连接中关村科技园与航天城西永丰产业基地的郊野公园。为了做好村民住宅腾退工作，今年初，西北旺镇政府做了大量政策宣传工作，并组成区、镇、村3级工作动员小组，逐户到村民家中宣传拆迁政策。不久前，唐家岭村委会给每户村民都寄了一封信，对拆迁奖励政策作了详细说明。

　　记者以租房人的身份了解到，唐家岭中街临街门脸儿房的月租金为每间1000元~2000元，背街小店铺的月租金要便宜一半。不少租房人告诉记者，这里不会被拆，房东会让他们继续经营下去。他们认为，村民有宅基地产权，住房不会轻易被拆掉。

　　唐家岭中街一位李姓村民得知记者要租房后，带记者到她家看房并告诉记者：“我家房子的2层~4层全是单间，有带卫生间的，也有不带卫生间的。带卫生间的每间月租金600元，不带卫生间的每间月租金400元。”当记者问可以租多长时间时，她回答：“我们至今也没接到拆迁通知，你可以放心地一直租下去。据说这一带要拆，但不会拆村民的私宅。”

　　政府出台拆迁奖励政策

　　汪玉华告诉记者，唐家岭地区包括唐家岭和土井两个自然村，占地面积55公顷，共有2100多户村民。对这次拆迁腾退，从海淀区政府到唐家岭村委会都非常重视。政府提倡以奖励的方式诱导村民主动腾退住宅，至今仍未进行强制拆除。直到现在，西北旺镇政府一直在做拆迁腾退宣传工作。

　　“我们在致村民的信中对拆迁腾退奖励政策进行了详细说明。从7月18日开始，西北旺镇政府明确了90天的腾退奖励期，每30天为一个阶段。第一阶段，政府按家庭人口数量和家庭住房面积核算安置房面积。原则上，村民的宅基地可以按照1:1的比例置换安置房;若家庭人口较多，可按人均50平方米的标准执行。在第一阶段完成腾退的家庭还可获得人均15平方米安置房的额外奖励。在第一阶段完成腾退的家庭如果想购买更大的安置房，可享受每平方米3600元的优惠价格。第二阶段，居民若想购买面积更大的安置房，价格为每平方米4500元。”汪玉华告诉记者。

　　据记者了解，唐家岭地区腾退安置房建在北京航天城附近的邓庄，总面积35万平方米。拟建安置房为15层的楼房，户型有53平方米的一居室、75平方米的两居室、83平方米的两居室、100平方米的三居室和120平方米的四居室等。同时，安置房周边将建设风情街、文化广场、小学、幼儿园等配套设施。

　　据汪玉华介绍，核算安置房面积主要以村民住房的底层面积为准，2层以上的楼层均属于违章建筑。目前，唐家岭村委会的工作人员正在为有意尽快腾退的村民进行房屋面积评估。如果村民对村委会评估的有效房屋面积没有异议，可当场签署腾退协议。