上半年北京十强住宅成交172亿 涨11%

新浪乐居独家推出2010上半年北京楼市销售排行榜。榜单显示，北京上半年商品住宅成交金额前十强项目，总成交172.4亿元，同比2009年上半年十强楼盘154.9亿元的总成交金额，上涨11.3%。中弘北京像素以22.1亿高居榜首，太阳公元19.0亿、新里西斯莱公馆18.5亿分列二、三位。

　　今年二季度受新政影响，北京楼市成交量持续低迷，而价格并未整体下降；而去年上半年是经济形势刚刚复苏，成交量大增，价格与今年相比却低了很多。上半年，北京成交套数前10强楼盘总成交套数为11230套，同比2009年上半年的14649套，下跌了23.3%。今年上半年均价前10名楼盘的价格都在5万元/平米以上，最高均价楼盘钓鱼台7号院单价近9万元，而去年上半年均价前10名楼盘最高仅为7.7万元/平米，5万元/平米以上的楼盘仅5个。

　　业内人士指出，随着调控的深入，房价下降已经成为定局，当房价下降后，销售会随之上升，因此，预计下半年销售金额和销售套数之间，将不会出现如此大的差距。

　　在博鳌21世纪房地产论坛上，华远地产董事长任志强(微博 博客)呼吁开发商“降点价”。他的理由是：降价是为避免政府出手更加严厉的政策。任志强称，开发商不如降降价，回到原来的运行轨道上。如果继续不低头，开发商很可能被继续出台的政策打压。

　　8成别墅项目涨价

　　新浪乐居2010上半年北京楼市销售排行榜显示，龙湖颐和原著以15.5亿夺得别墅市场销冠，龙湖花盛香醍、富力丹麦小镇居第二、第三位，分别为7.5亿和5.1亿。上半年，北京别墅市场涨价项目有79个，占在售项目的77.45%，接近八成，与去年的27.94%相比，比例大幅提高。

　　据媒体报道，新政后，降价及打折项目23个，客观上显示出新政后的降价促销幅度远不及新政前的涨价力度。其中顺义别墅涨价项目最多，涨幅最高的区域则属通州。北京别墅市场在售均价最高的区域为朝阳区，其次分别是海淀和通州区，区域均价最低的为密云区。

　　此外，商业成交金额前五位的项目是朝阳门SOHO20..8亿、北京北亚国际中心15.1亿、林达海渔广场12.1亿、泛海国际10.4亿、北京国际中心7.9亿。