北京市酝酿出台新规 “商改住”地产项目将被禁售

　　记者日前从北京市住房和城乡建设委员会了解到，针对目前房地产市场上的“商改住”(将商业建筑作为住宅建筑销售)现象，北京市正在加紧出台严格的非住宅项目销售管理规定，禁止开发商将非住宅项目作为住宅项目开发、销售。北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，住宅项目实行的是一房一价制度，今后商业地产项目也要一房一价。

　　非住宅项目不得擅自变更规划

　　由于近年来北京市住宅项目销售价格持续上涨，一些开发商擅自变更规划，将商业地产项目或综合地产项目作为住宅卖给消费者。然而，这类项目并不是真正的住宅项目，土地使用年限只有40年~50年。

　　北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，任何房地产开发项目都要符合规划要求。北京市正在加紧出台严格的非住宅项目销售管理规定，禁止将非住宅项目作为住宅项目开发、销售。

　　房地产开发企业通过非住宅项目立项审查之后，必须严格按规划设计、建设、销售项目，不得擅自改变项目的用地性质和规划用途。

　　据悉，今年5月份，北京市已出台相关文件，禁止将酒店类项目拆分为住宅销售。

　　在售“商改住”项目

　　将实行一房一价制度

　　北京市房地产交易管理网提供的数据显示，6月1日~6月23日，北京市领取预售许可证书的商业地产项目已达到9个，超过了今年3月~5月的总和。

　　今年5月份，北京市的商品住宅开始实行一房一价制度。记者在北京市房地产交易管理网上看到，与住宅项目每套都标明售价不同，商业地产项目并没有每套都标明售价。

　　北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，将逐步在商业地产领域推行住宅项目实行的一房一价制度。