北京对小产权房"动真格" 强拆32栋仿古四合院

　　梭草村的“水岸江南”小产权房，业主可租房或租地建房。该项目被国土部点名批评，目前部分已被强制拆除。

　　5月31日，怀柔区杨宋镇梭草村的“水岸江南”小区，挖掘机开始强拆32栋仿古四合院。

　　二十多天前，国土部召开新闻发布会，身为小产权房项目的“水岸江南”，登上全国挂牌督办案件的违法建设项目“黑名单”。

　　与该项目同处一个村庄的“梭草庄园”、“草根香村 (论坛 新闻)”、“北京-彩虹生态种植园”也在“黑名单”上榜上有名。

　　一个村四个全国“黑名单”项目，让梭草村、乃至怀柔区成为关注焦点。

　　随即，区政府出台“拆违”工作挂钩干部考核;“不管多难，停工停售，停水停电。”再有新的违法项目发生，问责所在乡镇的主要负责人，直到免除职务等措施。

　　在国土部等14部委正在研究制定小产权房清理整治政策方案的风声之下，怀柔区治理小产权房出台重拳，业内人士分析，北京市乃至全国要对小产权房“动真格了”。

　　十几万租块地自建房

　　梭草村位于怀柔京承高速路附近。

　　5月13日，梭草村村东，宽广干涸的河床后，是一片已经建好的白墙灰瓦建筑群落。当地村民证实，此处就是“水岸江南”项目。

　　该小区呈现仿古四合院形式，不少院落住有业主。

　　村民们介绍，按照最先规划，“水岸江南”项目占地约300亩，共分为三期开发，预计共建168栋仿古四合院，每套面积在300至500平方米。一二期从2006年开始建，目前已建成81栋。

　　一期业主张非(化名)称，购买“水岸江南”房屋时，没有签《商品房买卖合同》，而是与村委会签订了《北京市共有住宅租赁合同》。合同上规定房屋的租期是50年，总价约40万至60万元的“租金”需一次性付清。

　　三期时开发商改变模式，将土地分块租售给业主，大部分地块500平方米左右，甚至有的地块1000平方米以上，价格十几万到数十万不等，“当时说业主自建，房屋形式不限。”一名业主说。

　　目前，三期仍是荒地，知情村民称，2009年10月后就该建房的，但一直未见动工，“业主钱都已经交了。”

　　“梭草庄园”在梭草村村南。该小区业主在论坛上称，“梭草庄园”共被划分成74个小地块出租，每户业主约1.5亩。租户与所属村委会签订协议，以每块地十几万的租金买下50年的使用权。当时业主得到的承诺是，南区可盖一层房屋，建筑物高度不超过6米;北区可盖二层楼房，高度不超过8米。