楼市新政“满月”调控成效多点呈现
国务院针对房地产市场出台的新“国十条”自4月17日发布以来，已经整整一个月了。中国房地产市场伴随着各地楼市调控细则的不断出炉，经历了一番波动。然而，楼市价格走势扑朔迷离，媒体报道众说纷纭，专家学者莫衷一是。为了解当前房地产市场的真实状况，有必要梳理新政出台后市场的变化情况，从而更好地认识中国楼市、认识楼市新政。 一线城市商品房供求关系发生逆转 据统计，今年4月14日~5月13日，北京商品房成交总数为6846套，比2009年同期的14663套下跌了53.3%。 “目前来看，北京商品房市场的下跌趋势已很明显，5月有望加速下跌。”中原地产的一位研究员指出。 据了解，北京北六环的湾流汇别墅当初预期卖到每平方米23000元，现在的售价是每平方米18000元;龙湖·蔚澜香醍145平方米的三居板楼，5月8日开盘均价是每平方米17000元，比之前销售人员透露的预估价下跌了3000元。 中原地产的最新统计数据显示，深圳4月份商品房的放盘量远超新增客户量。另外，由于不受新政的影响，商业地产的优势体现了出来，不但原有投资者加速入市，而且一批新客户从住宅市场转战过来，使得4月深圳写字楼市场新旧项目统统热销，成交量呈飙升之势。 炒房团有意转战二、三线城市 随着一线城市房地产调控细则的陆续出台，一些炒房者在从这些城市退出后，陆续向二、三线城市转移。由于昆明等二、三线城市落实国家房地产调控政策的地方细则迟迟未出台，大批投资或投机客抓住政策真空期，加速囤房。专家建议各地应尽快出台地方细则，遏制房地产投资投机行为的梯级转移。 地处昆明市南市区金牛小区旁的盛高大城是一处高端住宅楼盘。记者4月底到盛高大城的售楼中心时，刚好看到10余个浙江温州人正在看盘。 “房产调控开始后，他们来到昆明，瞄准了昆明市南市区的中高端住房。”一位房屋销售人员表示。除了昆明本地的投资客外，还有众多搭飞机赶来的温州、宁波投资客。 昆明合富辉煌房地产经济有限公司市场研究部总监李纯玉表示，投资客大量涌向二、三线城市，与许多地方未出台异地购房的限制性措施有关。应当根据当地实际情况，对不能提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。 |
