4月京二手房成交量环比降22% 成交均价降400元

4月份,15家被调查单位住宅租赁(包括普通出租和代理出租,下同)成交14992套、107万平方米,成交套数和成交面积分别较上月下降24.2%和25.8%。1-4月累计,15家被调查单位住宅租赁成交54042套、399.5万平方米。

　　分区域看,4月份城八区成交量排名前三位的朝阳区、海淀区和丰台区当月分别成交4838套、2807套和1965套,三者成交量分别占全部成交量的32.3%、18.7%和13.1%,分别比上月下降25.8%、27.7%和23.7%

　　远郊区县成交量排名前三位的通州区、昌平区和大兴区分别为814套、753套和575套,分别占全部成交量的5.4%、5%和3.8%,分别比上月下降11.7%、23.5%和30%。

　　前后半月成交量差距显现调控效果

　　北京中原三级市场研究总监张大伟:4月份成交量仍同比呈现增长主要有两方面原因,第一,供应量上涨。4月期房供应量有所增加,达到35个,比3月份增加了7个。其次,末班车效应。最高峰出现在4月上半月,而4月下半月市场虽然开始收紧,但仍有部分需求赶末班车交易。

　　中经联盟秘书长陈云峰:事实上,虽然总体成交量不小,但根据北京市房地产交易管理网站数据计算,以4月15日调控政策出台日为限,前后半月的成交相差巨大。以期房住宅为例,4月15日之前,共成交6392套住宅,4月15日后(包括4月15日),共成交3817套,前后半个月相差2575套,幅度达40.68%。前后半个月成交量的差距表明调控效果正在逐步显现。此次调控不同于以往的调控,不仅房地产制度正在发生根本性的改变,而且房地产行业也在随之发生根本改变。

　　可售二手房源环比翻番

　　4月份,北京二手住宅新增可供销售房源149560套,比上月增长0.9倍;可供销售房源与当月实际销售套数比由上月的5.9∶1扩大到14.5∶1,为今年以来的最大值。

　　供求关系逆转买方市场初现

　　市统计局专家:4月可供房源与实际交易套数比扩大,反映出房地产市场已向买方市场转变。北京房地产交易管理网的数据显示,4月30日,本市二手房存量达到历史最高,为21295套。

　　张大伟:调控政策逆转了北京二手房市场,房源数量甚至超过了新增客户数量。北京中原三级市场研究部的统计数据显示,在4月15日以后的半个月里,二手房新增客户需求下跌了八成。在回访的8000个3月15日登记的购房客户中,明确表态短期内不再看房的比例达到75%。

　　二手房:4月均价环比降391元

　　4月当月,15家被调查单位二手住宅成交均价为15238元/平方米,比3月下降了391元/平方米。1-4月累计,15家被调查单位二手住宅成交均价为15228元/平方米。

　　城八区中,4月份西城区二手住宅交易均价最高,为25071元/平方米,比上月上涨1095元/平方米;崇文区二手住宅交易均价为22346元/平方米,比上月上涨3482元/平方米,涨幅为城八区最高(详见图1)。

　　租赁房:价格环比基本持平

　　4月份,15家被调查单位成交的住宅租赁均价为2869元/套/月,比上月微涨0.1%(详见图2)。

　　分居室看,4月份15家被调查单位一居室、二居室、三居室和其他户型租赁均价分别为2382元/套/月、2878元/套/月、3996元/套/月和5287元/套/月;分房屋类型看,普通住宅租赁均价为2688元/套/月,高档住宅为4800元/套/月。