经济适用房非驴非马 弊多于利的四大害处

　　中国房改做得最好的一件事，是取消福利分房。最大的败笔，是在取消福利分房后，又大搞城市经济适用房。

　　经适房非驴非马，既不是商品住宅，又不是社会福利。自其问世，弊多于利。害处主要有四：

　　一、损害了市场经济的原则。

　　市场经济的原则之一是根据市场的需要自由选择。经适房出身于行政指令。天生就与社会主义市场经济不兼容。

　　经适房始于1998年。之后每遇房价高涨，中央政府便给各省市硬性下达经适房建设指标。不问各地经济发展水平高低，一律要完成建设经适房多少平米的任务。其作法完全背离社会主义市场经济原则。中国各省市经济发展水平相差极大。在上海，在离市中心50分钟车程的宝山，经适房每平方米要卖5000元。在长沙，在离市中心30分钟车程的郊区，商品住宅也只要2600元左右。在西部，这种差别更明显。在很多省会城市的近郊区商品住宅每平方米仅2000元，或不到2000元。还需政府再搞经济适用房吗?因而有报道：有的地方经适房建好后卖不出去。用百度搜索“经济适用房卖不出去”，出现了十余个页面。首页就有关于湖北，广州，深圳等地经济适用房卖不出去的十余条报道。这就是行政指令之害。

　　二、制造了新的不公平。

　　一方面，经适房在一些省市卖不出去。另一方面，在另一些省市，经适房成了有些人发大财的新工具。

　　取消福利房，中国有一大批人为房改做出了牺牲。我的几位上海的朋友过去一直在机关或事业单位工作。福利房的最后一班车没赶上，他们在体制内工作了近30年，什么也没拿到便离开了机关，有的到了企业工作，有的干脆自己苦干。他们为房改做出了牺牲。在他们经过努力向市场要到住房后，这个城市后退一步，出现了非常便宜的经济适用房。而且这些经适房5年后一上市就可翻几翻。经适房拥有者可以因此发一大笔财。这对为房改做出过牺牲的人，对其他社会成员都不公平。