新政下房市冷清降温 会不会成为“捂盘”推手

　　房市捂盘惜售也是这次中央政府严格控制并禁止的事情，楼市新政的不断出台，对于整治房地产市场秩序遏制高房价是好事，但最终房市不是要进入冷清无人过问和没人购买期，中国房市也有一种习惯那就是买涨不买跌，如果没有人购买那更是帮房地产商在“捂盘”也是极为可怕的事。

　　其实房地产中“捂盘惜售、囤积房源”并非普遍存在的现象，有一些不仅是人为所致也是有客观因素造成的，如项目拿到后的从征地的各项手续的办理，到规划以及单体设计的审批落实，都需要有一个相对较长的时间，有的地方正常情况下没有一年半载的时间也很难说能开工，“我们想开工可是开不了呵。”这是属“正常的捂盘”而房子建设好后没有人买，那才是真正的“捂盘”，时间帮了大忙的却是在于房市的趋冷，形势又在自觉不自觉地帮着开发商“捂盘”了。开发商只好说“不是我捂盘，而是我卖不出去，我想卖而是没有人买呵”。等到过了一段时间后房市又恢复了往日的兴旺之时，房价自然而然又有所变化，当然是还得涨，而且恐怕幅度还不小，因为到那时开发商是“我们并没有涨价而是重新定价”。

　　“捂盘”就是说这个楼盘在建设好后，因价格还没上来就先捂着不卖，或者说是土地到手后房价很难说在短期内达到他们意想的价位，因此也就找种种理由拖延开工和出售时间，这种现象的先决条件是房地产开发企业“不差钱”而这类“不差钱”的企业必竟是少数，大多还是都希望尽快出手，不然你贷什么款，若是靠的贷款搞开发，可到期利息还会加大、资金难回拢怎办?就是说实际真正捂盘的没有多少，也并不典型，捂到一定的时候房价上涨了，可捂的过程中银行的贷款利息也同样在增加。

　　2009年的房价爆涨，大多数开发商都意想不到地大赚特赚了一把，而这当中那常年“捂盘”特别是在世界经济危机来到之前的中国房地产市场还萧条时，全国大多数城市多年积压的商品房，大约有2亿平方米，可以说也是在不到一年时间里基本销售一空。而不仅如此，更可观的是开发商多年积压的商品房价格几乎是翻了一番还多，难怪有开发商惊喜到：真没想到多年积压的房子不仅卖出去了，而且还等于没花一分钱又多做了一个项目所赚的钱，简直是天上掉下的馅饼，太过瘾了!那么眼下将要步入的房市冷清降温期，会不会成再次成为“捂盘”而待房市复苏之日再次报复性地上涨?因此还是应该注意，千成不要再从一个极端走向另一个极端，房市还是要平稳过渡为好。