房市新政能坚持多久?握在开发商手中的4张牌

　　来自各大机构的数据显示，“五一”小长假期间，全国多个城市住房成交大幅下滑。广州一手住宅签约数同比大跌近八成;北京3天内成交7套商品房，同比大跌95%;上海房交会则成了展示会;南京“五一”期间只售出3套商品房。传统的楼市黄金月，在楼市新政面前，与去年的疯狂形成了明显的反差。

　　成交量的急剧萎缩，却并没有动摇开发商扛降价的决心。5月6日，恒大地产宣布，全国40处楼盘联动八五折降价，激起了市场一片惊呼。然而仅仅过了四天，5月10日，恒大一位内部人士向媒体表示，旗下楼盘八五折优惠将在本月16日全部取消，届时是否还有新的折扣会另行公布。

　　恒大的欲降又止，意欲何为?它的降价惊动了谁?

　　潘石屹曾在5月4日公开表示，虽然目前市场成交量会显著下降但开发商不缺钱，所以很难主动降价销售。由此可见，开发商正打着“不差钱”的理由，同“国十条”新政博弈。

　　那么，开发商博弈的筹码到底是什么呢?实际上，握在开发商手中的有4张牌：

　　第一张牌，不差钱。2009年楼市的疯狂，确实让开发商赚足了钱。所以说开发商不差钱，很少有人不信。

　　第二张牌，土地财政。开发商手中的第二张牌，就是土地财政。有开发商认为，只要地方政府还依赖于土地财政，需要房地产带动地方经济建设，政策总会有松动的时候。

　　不少业内人士也认为，土地财政仍然是政策调控的“死结”，据不完全统计，全国各地方政府为地方建设而通过各种渠道发行的地方债务近8亿元之巨，而这些债务之前大部分通过地方政府的土地财政来偿还。所以，如果土地链条断裂，首先着急的肯定是地方政府。

　　第三张牌、国企利益。有开发商指出，2009年土地市场最为活跃的房企是央企及各地国企。虽然这些企业实力雄厚，但2009年高成本囤下的土地，2011年将要形成房屋供应市场。如果届时中国房地产市场没有投资客支持，这些企业可能血本无归。

　　第四张牌，保八目标。还有人提出，如果成交量严重下挫，就将牵动房价、信贷、税收、土地和财政，甚至房地产对GDP的贡献会受到巨大影响。毕竟，房地产业还带动了53个相关行业，这样影响今年的保八目标。

　　开发商手中的四张牌，真的能够扛得住房价吗?

　　首先，开发商真的不差钱吗?

　　情况未必如此。恒大降价引发了人们的高度关注，就有记者详细梳理了恒大的财务数据，发现恒大的资金链状况并不乐观，因而降价是抓住市场机会加快融资。其还指出，恒大为上市成功大举扩张，目前正是支付土地出让金和工程款的集中期，需要大量现金，因而降价销售也属意料之中。

　　其次，开发商真的能扛得住高房价吗?

　　开发商为什么不降价呢?因为楼市本身是一个预期经济，操控了老百姓的预期，就相当于操控了市场。开发商扛得住高房价，就可在老百姓中树立房价不倒的预期。但是，对于有钱人、投资人、炒房人而言，他们都说房价不高，那是“刚性需求”的结果，而且房地产是中国的支柱产业，房价不会跌。而对于那些普通工薪阶层来说，哪怕降一半价格，他们也买不起。所以房市仍然是富人的游戏，所以“穷人就没有权力住房”。

　　实际上，现在的房市供求结构并不合理，并没有反映真实的供求关系。有数据显示，去年广、深、沪等一线城市的投资型买家占据了市场60%的份额。另国家电网统计，全国660个城市电表连续6个月指针为零的住宅，有6540万套，可容纳2.6亿人居住。

　　有人算了一笔账，假设按国家电网的数据推算，庞大的“零读数住宅”减少1/6，那就是1000万套住宅。2009年，全国商品房销售面积不到9.4亿平方米，假如按每套100平米计算，那么去年一年不过卖出了940万套房子。结果可以预见，一手房市场中的投资者购房者将不复存在，而自住型买家不少被二手房市场下跌的价格吸引，那两年后楼价还从哪上涨呢?

　　有人查阅了相关资料，当年日本房价大跌时，最高地区的跌幅达到了90%;而当年香港房价是跌时，有几个区域也曾经跌去了70%。