房贷新政后必须启动合作建房的7大必要性

　　从来没有任何人和任何制度不让合作建房，其实国家还有鼓励合作建房、集资建房的政策。但是这些年合作建房运动经过风风雨雨，虽百折不饶，但最后还是胎死腹中。

　　记得这几年在温州有过一次合作社成功拿地建房的案例外，其他地区还没有听说过有成功的案例。北京成寿寺附近有过个人成功拿地的情况，但是后来也是以公司的名义进行了商业开发，而有全国合作建房第一人之称的于凌罡在屡战屡败之后，与去年宣布退出合作建房运动。

　　中国楼市这些年风起云涌，火爆的不得了，为什么就没有合作建房生长的空间，甚至一条生存的夹缝都没有。主要原因大概有这么几条：一是，开发商占领了楼市制高点，垄断是开发商暴利的条件。二是，合作建房的资金筹集和使用监管存在不安全的因素。三是，对政府来说，合作建房是个出力不讨好的麻烦事。四是，组织者不具备趟这片浑水的能力。一句话就是合作建房生不逢时。

　　新政之后，中国楼市将步入一个良性的发展轨道，未来的楼市一定是一个多样化的市场，房价回落到理性水平，开发商的利润也不再是暴利，土地成本将得到控制，人们的需求也将更加多样性，这样就为多种方式建房创造了适宜的生存环境。

　　当然要实现这个一个理想的楼市目标，还需要积极地在多方面的努力，只有调控还不行，还要相关的配套措施出来。适时启动合作建房也是配套措施之一。

　　说只有调控确实不行，这不是自己吓唬自己。最近就有不少的开发商公开质疑调控政策能坚持多久?有开发商大佬直言要做就做猪坚强。

　　启动合作建房的必要性主要是：

　　一， 合作建房是调控楼市的一个配套措施。

　　二， 新政下房价回落，开发商那边建房的冲动性减小，一些开发商正在采取抵抗行动，在开盘和拿地方面都挺消极的。为保证未来楼市供应，市场需要开辟新的供给渠道。

　　三， 合作建房减轻政府建设保障房的压力。

　　四， 缓解当前社会上事实存在的住房不公平现象。

　　五， 土地价格下降，成本下降，北京出现了流拍现象，拍地的压力小多了。

　　六， 合作建房也是细分住房市场的需要，政府建保障房，合作建自住房，开发商建设商品房，实现住房市场的协调发展。

　　七、当然最主要的是合作建房有需求，有市场，能够满足一部分人的住房需求。