“抢签”致二手房成交量不降反涨

北京楼市成交量大幅下滑。新房市场受到影响比二手房更大。从成交量上看，新房日均成交量由上半月的517套下滑到了310套，降幅近四成。二手房成交量则出现了10%的小幅上涨。

　　从总量上看，京城楼市整体成交量仍处于高位。根据北京市交易管理网的数据，截止到4月27日，北京共成交新房17915套，其中新房住宅11266套，双双超过了3月份全月成交量。二手房方面成交量更是突破了2.9万套，共成交29367套，其中二手住宅27675套。从目前的形式看，二手房成交量本月破3万套已成定局，而二手住宅成交也有可能逼近3万套大关。这也就意味着，4月份将成为北京楼市史上二手房成交量第三高的月份。

　　与此同时，新房房价涨幅大幅回落，部分区域二手房价出现松动和回调。业内人士预计，受到新政影响，5月份京城楼市成交量或将出现暴跌，跌幅恐超50%。

　　相对新房市场的低迷，二手房成交量表现更加稳健。过去的13天里，北京二手房成交量超1.5万套，其中二手住宅仅1.4万套，日均成交量破千套。

　　究其原因，“有很大一部分购房者为了搭新政末班车而纷纷‘抢签’，造成了一波成交高峰，但在新政落地之后成交量出现回落。但最近几天的成交量仍都保持在千套左右，相对平稳。”21世纪不动产市场分析师齐凡说。

　　房价方面，据齐凡介绍，新政出台之后对于遏制房价过快上涨十分显著。“根据我们的监测数据，目前北京的新房市场房价涨幅已大幅放缓，二手房价也普遍出现了滞涨和松动。”

　　五月成交量恐遭腰斩

　　4月份可能是今年最后一个成交高峰月，五月份的成交量将会十分惨淡。

　　齐凡预计，受国家新政以及北京调控细则影响，成交量继续保持高位已不可能，5月份北京楼市成交量将出现大幅下滑。“保守估计，下个月成交量的降幅可能会达到50%甚至更高，同时房价松动将愈加明显。”

　　“作为经纪公司，市场过热或者过冷都是我们不希望看到的。”齐凡告诉记者，目前的调控对行业打击很大，业内对未来预期普遍持悲观态度。

　　下半年新房价格或将普降

　　在二手房成交量创下第三高纪录同时，楼市放量也创下近年来的最低纪录。

　　“以往在4月份都得发放50个左右的预售证，今年的4月份到目前为止只有21个，只有预计量的40%。”齐凡告诉记者，原本预计4月份北京将有约50个左右的项目入市。“如此规模放量甚至比楼市淡季都要少，可见开发商对新政的观望情绪有浓厚。”

　　另外，值得注意的是，北京目前的新房存量仅有8.5万套，相比去年同期锐减了3成多。而从目前的情况看，开发商在短期内仍未有放量的意愿。但根据北京市统计局的统计数据，北京1季度的新开工面积、施工面积都有大幅增长。这些数据意味着未来一段时间将有相当一部分房源入市，届时开发商或许会真正开盘放量，新房价格也会因供应量加大、市场竞争激烈而出现降价。