国务院重拳出击 遏制房价过快上涨

　　国务院重拳出击 遏制房价过快上涨

　　贷款购买第2套房首付比例不得小于50%

　　4月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究制定遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。

　　会议指出，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，房地产市场有了积极变化。但近期部分城市房价、地价又呈现出过快上涨的势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度。造成这种局面原因有：流动性资金充裕;住房供求矛盾突出;地方政府认识不到位，监管力度不够，致使投机性闲置房不断增加等。必须采取更有力的措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民的住房问题。

　　首套房首付比例至少为30%

　　抑制不合理的住房需求，实行更严格的差别化住房信贷政策。贷款购买第1套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得小于30%;贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得小于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第3套及以上住房的家庭，要大幅提高首付款比例和利率。

　　地方政府可以根据实际情况，在一定时期内采取临时性管制措施，打击各种炒房和投机性购房行为。加快研究出台合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的税收政策。

　　探索多种土地出让方式

　　增加住房供给量。房价上涨过快的城市要增加住房建设用地供应量，增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房的供应量。依法加快处理闲置房地产用地，已收回的闲置土地要优先用于普通住房建设。在完善土地招拍挂制度的同时，探索综合评标、一次竞价、双向竞价等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地比例不小于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目的审批速度。

　　加快保障性安居工程的建设速度。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保2010年建成保障性住房300万套，改造各类棚户区住房280万套。大力发展公共租赁住房。

　　暂停批准违规房企上市

　　加大市场监管力度。依法严肃查处土地闲置现象和炒地行为，对存在捂盘惜售、炒地等违法违规行为的房地产开发企业，限制其再购置土地，暂停批准其上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得向其发放新开发项目贷款。

　　清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，对存在严重违规行为的商品住房项目要依法取消其经营资格，对存在违法违规行为的商品住房项目要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。