宝龙地产许健康：60万人口以上城市都是扩张版图

宝龙地产董事局主席兼总裁许健康表示，宝龙地产在去年5月重启IPO后，进入迅速扩张期。"全国60万以上人口城市都是我们的选址考虑对象"。

两会后房价会适度调整

毫无悬念，房价成为了两会最受关注的话题。

对此，许健康表示，中国经济正处于高速发展时期，2020年则要要实现小康社会，届时老百姓将安居乐业。所以现在，居住等民生问题自然就会备受关注。

房地产行业是经济发展的重要保证，伴随着经济的飞速发展，房价也达到了前所未有的高度，成为了人们诟病的对象。"老百姓的收入没有房价上涨速度快，在心理上接受不了"，许健康一语中的。

针对这种房价和收入的不对等，加快保障性住房建设、整顿房地产行业秩序成了政府遏制房价过快上涨的法宝，从温家宝总理的"政府工作报告"和住建部部长的"今年稳房价，不行也得行"的坚决态度就可见一斑。

"政府还应该加大土地供应，房价高在很大程度上是因为政府供地少，地价被推高。另一方面，房价居高不下还和地方政府的土地财政有很大关系，可以把保障房建设作为地方政府政绩考核的一项，最好能量化。"许健康提出了自己对稳定房地产市场的建议。

"在我看来，两会后楼市将出现一段时间的观望期，在房价调整到一定程度上后，销售量企稳回升，但不可能达到去年的高度。"

正如我国经济这十几年的迅速发展，城市化进程也得以前所未有的飞跃，商业繁荣更是不在话下。

谈及自己的商业地产之路，许健康表示，自己是从做住宅转到商业的。"经济是持续高速发展的，商业地产也必定水涨船高。我正是看到这个大势，才加固了做商业地产的信心和信念。"人们的生活会不断改善，对居住条件的关注逐渐转向对生活品质的追求。这势必会对其居住的环境、周边配套有了更高要求。需求衍生市场，商业地产就有了发挥的空间。

许健康表示，商业地产的经营模式有两种。一种属于传统的"地段论"，即抢占大城市的黄金地段，另一种就是宝龙地产的"创新复合型地产模式"，即在城乡结合部选址，构建大规模、全业态的一站式购物中心，关键点就是发掘市场潜力。

而相比较住宅地产，商业地产由于开发周期长，一般为2-3年，风险也较大。

"'快'是降低风险的最有效途径，所以我们的项目一般要求1年半盖好，特殊的要求在1年内"，许健康说，"商业地产付出更多，也更苦，这是一个需要智慧和魄力的工作，当然它的发展潜力也较大。"

这就是许健康的生意经。

60万人口以上城市都是扩张版图

讲到宝龙地产的上市之路，许健康表示，2008年5月，宝龙地产通过了香港联交所上市聆讯，计划当月底挂牌上市，受困于金融危机，2009年5月份重新启动IPO,10月14日成功在香港上市。

"上市即意味着宝龙地产接收了更多人的投资，受到了公众监督，我们自然更要规范管理，打造更好的企业发展平台。"上市后，宝龙地产加大了扩张的步伐。目前，宝龙已在全国15个城市开发建设20个商业地产项目。

问到下一步的拓展思路，许健康表示，今年宝龙地产的扩张步伐自然得迈的更大点，60万人口以上的城市，将全面铺开。

"北京和天津都是我们的重点布控点，顺义区的一宗商业地块已经提上了日程。"