国投瑞银：2010年买房不如买地产股

“两会”之后,北京一日连现三个“地王”,一线城市房价再次成为市场关注的热焦点。而作为一线城市楼市的重要代表,上海的房价也备受瞩目。“2010上海之春”房展会,更被投资者看作是“把脉”2010全年楼市走向的风向标。

在展会现场,正在发行金融地产指数基金的国投瑞银基金公司也借着房展的“春风”来推广新基金,引发了市民关于“买房还是买地产股”的议论,有些市民甚至认为,目前房价居高不下,这时找开发商买房用来投资,还不如买打折的地产股票更“安全”。
国投瑞银基金研究部总监刘新勇表示:“实际上,目前房地产行业和房地产股票投资所处的阶段还是不一样的。对房地产行业,大家比较担心的是房价处于高位,认为还有下跌空间,但是房地产股票却已经跌下来很多,有的跌幅甚至已达30%以上。也有媒体刊发文章,说是很多房地产开发商已经开始砸锅卖铁买入房地产股票,这种动向应该引起大家关注。”而有关专家亦表示,上述现象“在香港表现得更明显。香港市场的一些内地房地产股,它每股净资产大概打五折六折的都有,这就是说你与其去找很多人去买他的房子,还不如你买他的股票。相当于你买他的房子打了五折”。

国投瑞银沪深300金融地产指数基金拟任基金经理马少章表示:“国内重点城市的房地产价格一直处于高位,泡沫风险较大,但投资者也应该注意到,目前一线城市的销售面积占比仅有11%,绝大部分的销售是集中在二三线城市,随着城镇化进程的加快,房地产未来投资的机会将由二三线城市逐渐接力一线城市。
相比居高不下的房价,房地产板块在经历了8个月的调整、25%的下跌之后,已具备一定的估值优势。而事实上,随着40家房地产上市公司公布亮丽年报、加之人民币升值预期的升温和房地产股自身估值优势,三条主线合力之下,也让两会之后的地产股走出先抑后扬行情。”