东部沿海高层建筑扎堆 岛城迎来摩天时代

　　如果标志性建筑的“海拔”，可以算作城市高度的话，那么，谁能代表青岛目前的城市高度呢？在很多人看来，摩天大楼可以看成“城市的LOGO”，也标志着一座城市的经济基础和城市荣耀。随着城市化水平的不断提高，人口密度的增大，市内土地资源也日趋紧张，同国内许多大中城市一样，青岛的高楼开始向“天空要空间”。

　　站在前海任意一点，除了饱览壮阔美丽的海景，还能欣赏一座座巍峨的摩天大厦。目前，超30层甚至50层的商住综合项目，正在市中心沿海一线呈现集中爆发趋势。当然，我们也应清醒地看到，在“扶摇直上”不断刷新高度的同时，也带来了望尘莫及的高价格与储备充足的高存量……

　　作为国内最早的沿海开放城市之一，青岛由一个寂静的小渔村到如今高楼林立的国际化大都市，其迅猛的发展在沿海一线的高层建筑上可窥见一斑。

　　据记者观察，在众多建筑快速长高的同时，一定程度上沿海高楼也产生了“三高”现象：新高度，高层建筑日渐刷新的新高度完善了城市功能，提高了城市品位，同时展示了青岛城市新形象，但也引起了市民希望严控沿海高层、预留观海通廊的争议；高存量，虽然有助于购房者便于选择，但过多的囤积会占压资金，给房地产企业带来金融风险；高价格，在土地资源相对稀缺的市中心沿海一线，动辄每平方米就高达三五万元。

青岛高层建筑 网络配图

　　记者探访：围观东部沿海高层建筑群

　　在寸土寸金的前海一线香港路和东海路一带，高层建筑无疑是最吸引眼球和令人惊叹的主角。记者在香港中路周边看到，已拆除的海天大酒店西侧是刚刚建好的万丽海景，往东是万邦中心、海逸天成、东海路9号、华润中心、中铁·青岛中心等高层，再往东还有财富中心、鲁商中心……一时间，一批代表青岛“新高度”的地标式建筑，一座座在售海边高层围起的“天际线”，俨然成为当下和未来房地产市场的“主角”。

　　如果用一个字来形容当前海边在售高层建筑的存量，那也是“高”。记者在采访中了解到，受全国经济形势的影响和对未来经济前景的担忧，能提供租售整层或者大面积写字楼的企业越来越少，而单套出租又担心会影响物业品质。因此对这样的楼盘项目而言，很容易出现租售遇冷。研究机构曾表明，二季度青岛甲级办公楼市场需求较上季度有所回升，但业主对租赁市场的信心有所下降。高端住宅市场去化速度缓慢，开发商推盘策略趋于谨慎，成交均价与上月基本持平。

　　目前，沿海一线高层商住项目在交通、商务氛围和商业配套等方面具有较高的市场认知度和竞争优势，但高昂的价格和在售项目的增多也加剧了竞争。