第四代城市模式悄现云南安宁

　　随着云南桥头堡战略的深入实施和昆明区域性国际城市建设加速推进，作为滇中经济城市圈核心城市的安宁正经历着一场悄无声息的蜕变。

　　为了增强城市承载力和产业竞争力，安宁市政府以前瞻性思维，为优化城市功能和提升产业配套排兵布阵。在安宁如火如荼的城市建设中，以怎样一个商业特质重塑现代新昆明西部新城，正是安宁城市建设中亟待解决的问题。

　　第四代商业模式根植安宁

　　经过对城市定位、地缘文化、发展格局等方面的梳理，一个在城市商业运营模式上跳出安宁、跳出昆明，以滇中城市群整体消费需求为基础，发展适于现代城市消费惯性，地缘趋势性优势的城市商业模式更加符合安宁城市未来价值取向。

　　一个以体验经济为基础，以生活方式消费、娱乐加休闲为主导的第四代商业模式“生活方式中心”在安宁拉开序幕。

　　盘点城市广场发展形成的商业模式，可归纳为4个阶段性商业模式。第一代商业模式为供销社和小百货，主要满足人们的生活必需品和日常生活需要，如老昆明熟悉的长春百货、武城路小百货街；第二代商业模式为综合型百货大楼，较之第一代商业模式提高了商品的丰富性，使人们的生活文化需求得到了较大的满足，如昆百大、民族贸易大楼等；第三代商业模式为购物中心，也就是在欧美最先兴起的shopping mall，其一般是在交通最发达的地方，有大量室外停车场，占有很大的用地面积，以一站式购物为主，百大新天地、金格百货、柏联百盛等都是较大的购物中心；第四代商业模式为Lifestyle Shopping Center，业界称为生活方式中心，是以生活方式消费、娱乐加休闲为主要特征的体验式商业综合体。南亚风情第一城、金鹰购物中心、顺城购物中心、正义坊、安宁世贸广场（正在建设）等都是以体验为主的商业综合体。

　　以安宁世贸广场为代表的第四代商业模式强调体验式购物，在满足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。其核心就是生活体验式消费，这种模式不同于传统购物中心的模式，除了原有的购物功能之外，还要具备娱乐、休闲、体验、交际功能，比如伴随购物而生的餐饮需求、文化艺术休闲需求、影视娱乐需求、儿童体验游戏需求等。购物已不再是第四代商业模式最重要的功能，购物目的退居其次，综合购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，强调其中娱乐、休闲功能，并且占有相当重要的比例。体验式购物中心既是购物中心，又是休闲中心，同时也是社交中心。旨在为消费者打造更舒适的购物环境，创在一个新的生活空间，讲究的是“时间型消费”。

　　引领第四代商业模式重塑城市价值

　　业内人士指出，伴随着社会生活的日益丰富，越来越多的人们希望选择高品质的公共设施作为社交、娱乐、休闲场所。消费者在物质消费的基础上，对精神上的消费体验，要求越来越高。人们不再满足于琳琅满目的商品，而是流连忘返于融入自然元素的购物环境。环境愉悦心情，心情带动消费。这种体验消费的概念被迅速广泛地接受。

　　以安宁世贸广场为例，由现代商业、国际酒店、智能写字楼、高级会所、城市豪宅、都市公寓、大型超市等构成的安宁世贸广场，加之便捷的交通、上千个车位的庞大停车场，具有魅力的建筑形态使其成为真正意义上的体验式商业综合体。

　　安宁世贸广场就是以Lifestyle ShoppingCenter这种体验式的商业模式为理念打造。该商业综合体的业态布局更合理，购物的面积占比只有约50%，休闲娱乐的面积大幅提高，约占50%，让消费者停留的时间更长，消费的心情更为愉悦。

　　从重塑城市价值来看，安宁世贸广场超大的都市体量和多元素复合的服务功能，有机的把休闲购物、文化娱乐、自然公共空间、城市地标四大功能结合在一起，使得它不简单是一个商业地产项目，而在更高层面上成为城市的配套空间和城市资产。它的建设运营关系到整个西部新城乃至昆明区域性国际城市的前进步伐和速度。