杭州首个绿色保障房项目呼之欲出 “知易行难” 望得解

　　“绿色保障房将从知易行难变为‘知易行易’。”这是杭州市建设委员会某负责人在就杭州首个绿色保障房项目接受记者采访时所提出的看法。在许多人眼里，保障房就是低价低质的代名词，而随着绿色保障房概念的日渐深入和项目的落实，人们对于保障房的看法正在被颠覆。

　　“六方”护航杭城首个绿色保障房项目

　　杭州正在打造首个绿色保障性住房，它位于丁桥镇，名叫郡枫绿园。该小区建设中的节能反馈电梯、雨水收集系统、太阳能景观灯等，完全可以与高价的环保商业楼盘相媲美。

　　据该楼盘的建设单位杭州郡盛置业有限公司相关人员介绍，郡枫绿园总建筑面积为16.67万平方米，共有经济适用房1702套，公租房280套，将于2014年9月交付使用。届时，这一小区将通过以下六个方面来实现“绿色”：

　　通风 在规划过程中，设计人员对小区内的通风、采光和噪声环境进行了计算机模拟，结合居民的居住需求进行优化设计，有效解决了声、光、热环境问题。例如，每栋楼底都被局部架空，在小区内形成一个自然通风环境，有利于室内的空气流通。

　　保温墙体 住宅的外立面是复合保温墙体，冬天能保证室内温度，夏天能隔绝热气。这一墙体保温技术之前已被用于商品房，但如今在这一保障房项目中得到了应用。

　　太阳能 阳台外装有壁挂式热水器，集能面积为2平方米，保证每一个保障房家庭都能用上热水。

　　节水 雨水回收系统会通过管道将楼顶和地面的雨水收集到调节池内，回收处理后再用于小区的景观水景和绿化灌溉。

　　电梯 小区将安装节能反馈电梯，这种电梯能将空耗的势能和动能转化成电能，比一般电梯节电约50%。

　　照明 小区内的室外景观灯采用太阳能光电系统，可将太阳能转换为电能，用于夜间照明。公共场所均采用LED节能灯。

　　绿色保障房建设有法可依

　　作为国内最早强制推行保障房绿色建筑标准的城市，深圳市在2010年就要求保障性住房建设单位将绿色建筑、太阳能热水系统和绿色再生建材产品的增量成本计入保障性住房项目造价，并将其列入项目招标文件和合同条款。在设计时，设计单位要按照绿色建筑标准设计保障性住房，并在设计文件中写明安装太阳能热水系统的技术要求，拟选用的绿色再生建材产品的使用范围、种类、尺寸、数量和强度，以及执行的行业标准和其他技术指标。今年6月7日，《深圳市建筑节能与绿色建筑“十二五”规划》正式实施，提出到2015年，全市将建成绿色建筑面积2000万平方米，其中，保障性住房约1300万平方米。北京市出台的廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则也提到，经济适用房和廉租房应采用太阳能热水系统，并优先使用集中式太阳能热水系统，两限房提倡采用太阳能热水系统。而在第七届绿色大会上，住房和城乡建设部副部长仇保兴曾表示，一定要把价格低廉的保障房建成节能、节水、节地、节材的绿色建筑，大规模地推广太阳能等可再生能源在建筑中的应用，助推绿色建筑的发展。“十二五”期间新建的保障性住房3600万套，将首先成为节能房。

　　另外，上海市也规定今年新开工的保障性住房中的10%以上要按绿色建筑标准设计建造，并鼓励设计建造二星级、三星级保障性住房。

　　但是，由于兼具了保障性住房对资金的巨大需求和绿色建筑的前期高成本两大因素，绿色保障房往往是一个知易行难的问题，前述杭州绿色保障房项目的落实将为其以后的发展注入强大动力。

　　变知易行难为“知易行易”

　　据上述负责人透露，绿色建筑的概念是2000年左右被引入中国的，并在商品房中得到了运用和尝试。目前，这一技术逐渐在保障性住房中推广，郡枫绿园就是一个有益的尝试，也是杭州首个保障性住房绿色建筑试点示范项目。像郡枫绿园这样的环保经济适用房，以后将在杭州所有保障性住房中推广，并进一步推广到所有新建建筑中。而对老建筑，将进行节能改造，并优先改造一些大型公共建筑。

　　据悉，郡枫绿园楼盘每月的节约用水量约占总用水量的30%；日最高处理污水60吨，处理后的水质经检测达到了国家V类水（适用于农业用水及一般景观要求水域）以上标准。为了节能，施工单位采取了相应的节能措施和手段，对施工场地和生活区的用电分段分户计量，定期分析和控制。为了节材，施工方普遍采用先进施工工艺，统筹安排钢筋下料，减少钢筋搭接数量，减少钢材损耗。此外，据该楼盘项目部工作人员介绍，今后，他们会聘请业主代表为特约工程质量监督员，每个月定期来施工现场监督工程进度和质量，验收时将实行一户一验制度，并邀请业主代表参与相关设计方案的讨论。

　　对于民众最关心的价格问题，上述负责人表示：“这一楼盘不会因为运用了绿色科技而涨价，仍然是普通保障房的价格。在拓宽资金来源方面，邵占维市长已明确表态将争取把更多的保障性安居工程列入公积金贷款的试点范围。而且，财政资金支持、商业贷款以及其他社会资金等多渠道的筹资体系已日趋成熟。另外，全国首个绿色保障房项目深圳龙华保障性住房项目将于今年年底竣工，在我看来，绿色保障房项目已迎来了一个良好的发展契机，绿色保障房将从知易行难变为‘知易行易’。”