孙大明：当前中国绿色建筑发展以及成本增量

　　现在绿色建筑是国内一个热点，尤其当前中国绿色建筑发展进入一个新的加速的时代，在这个阶段，绿色建筑大面积推广的话，成本到底会给我们的地产项目增加多大的负担？要做到什么样的绿色建筑，会增加多少成本？今天我给大家报告的主要是探讨这方面的问题，当前中国绿色建筑发展以及成本增量这么一个问题。

　　首先我们大致回顾一下中国绿色建筑发展和现状。我们国家的绿色建筑的标准体系是从2005年正式开始的，我国第一个绿色建筑意见书的是2005年10月份，从那个时候开始我们国家以技术为导向形成了整个体系，从2006年开始颁发了绿色建筑评价标准，到2006年9月又有了一个新的概念，叫绿色施工，当然绿色施工和绿色建筑是既有关，但是也有差别的两个概念，因为绿色建筑更关注建筑物的本身，绿色施工关注施工过程中的节能环保，一直到2007年颁布了绿色建筑实施细则，到2008年颁布了管理办法，成立了办法办公室，一直到今年7月颁布了绿色建筑评价的实施细则的补充说明，这一系列标准的发布，把我们国家的中国的绿色建筑评价体系建立完成了，到2008年11月11日开始，中国的绿色建筑开始有了一个新的标识的生成工作。

　　地方绿色建筑标准，浙江省是2008年实施，上海是去年实施，重庆是2007年实施，山东的实施细则已经发布，国家的专业委员会今年已经成立，各地方也有五到六个分会开始成立，所以我们看到中国绿色建筑自上而下在各个地方也有充分的发展，目前国内绿色建筑正处于一个申报阶段，国内也有20多个项目正在申报国家的首批的绿色建筑。

　　讲到我们的评价标识，其实有一个门槛，这个门槛要求我们申报绿色建筑的话，要达到这个星级的标准，必须有一个基本的表现，项目必须是竣工验收交付使用一年以后才能申报，因为绿色建筑不但是对建筑的本身有这个要求，对于它的运营管理也有这个要求，在管理中是否绿色，是否节能，是否达到设计的要求也是一个重要的考核条件，所以我们正式申报的话必须达到这个门槛，最终验收并且运行一年，这样一来我们有很多住宅项目，交付使用一年的话，这个项目可能销售已经完成了，在前期也打着绿色建筑，所以在今年5月我们又有一个新的建筑标识，主要是对规划设计方面的项目进行申报，这个项目拿到国外就是一个论证的阶段。今年5月份评了六个国内设计标识的项目，这是今年8月4号在北京开的新闻发布会，绿色建筑评价标识记者见面会，在这次评价标识的记者见面会上，正式颁发了六个项目的获奖证书、标识证书，同时也宣告了我们中国的绿色建筑评价体系的正式运作。

　　2007年为了推动绿色建筑工作，建设部对于了100个绿色建筑的示范，我们来看看大致有哪些地区的项目申报了这个双百项目，湖南长沙，上海的世博中心，世博村的世博楼，上海张江……遍布我们全国的各个地区。从这些项目可以看到，绿色建筑不仅仅是集中在部分沿海发达地区，无论是东部地区、中部地区甚至西部地区也有大量的绿色建筑，当然这些项目也可以说本省的第一个，比如安徽、广西、新疆。

　　我们看了这个全国的情况之后，我们再来看看11月14号建设部向全国颁发的征集项目的通知，这个也是在拉动内需的背景下紧急发布的，从这里也可以看出，对全国绿色建筑以及我们整个经济适用房的节能来说起到了一个很大的推动作用。

　　在当前这个背景情况下，我们来看看国内绿色建筑按目前国内的评价标准的话，大致会增加多少成本，第一个我们会感觉它是一个比较高的项目，除了一些高档楼盘以外，我们很少看到底价的楼盘做绿色建筑，是不是只有高档的项目才能做，这是一个误区，为什么会产生这个误区，有很多因素造成，我们在后面给大家做一个介绍。

　　关于绿色建筑增加造价有一个比较科学的定义，相对学术化，我就不再读了，我们看一个例子，这个项目已经通过建设部绿色建筑设计评价标识二星级的认证，首先我们把所有与绿色建筑相关的措施做了一个统计，这个造价是405每立方，按我们通俗的讲法就是我们这个大楼所有和绿色生态有关的增加的报价是405每立方，我可以告诉大家，我们这个绝对不是我们要的增加值，它只是和绿色相关增加值，我们的质量成本还要做一个减法，减去因为强制性标准规定所包含的那部分造价，哪些呢？一个就是建筑节能设计标准、照明节能设计标准以及我们的节水器材的一个准入机制所要求的成本，因为这个项目如果不做绿色建筑的话，这些标识也是必须要做的，所以我们把这部分强制性内容去掉之后我们会得到一个新的价格是307每立方，这个就比较接近于我们要做绿色建筑在这个项目中增加的成本。但是在这里这个还不是最终的值，还有一个值，280每立方。

　　我们再来看看调查的一个样子，中国建筑科学研究院上海分院进行的一个调查，其中设计目标一星级三个，二星级五个，三星级九个，通过这些项目我们得到了一个绿色建筑初步的一个情况，我们匡算的结果当前中国的绿色建筑增量必须占到2.7%到9.3%的范围之内，这个值是不是可以简单套用，我要做绿色建筑直接乘就可以了呢？我们看一下具体的案例，这是我们18个案例中的一个按三星级设计的一个小区，是万科的一个项目，这个项目可以认为是绿色建筑项目中的偏重于实效性的绿色建筑项目，为什么这样说呢？我们来看看它的目标，三个设计目标，第一个是和万科的整体理念比较相关，以客户认同感为第一目标，换言之，我们所采用的技术也好，措施也好，只要是在使用的过程中，有可能会导致不方便或者用户的投诉就不是一个好措施，只有在使用中能够让客户产生非常好的接受感，能够感受到这个新技术给他生活带来很大的和谐，才能认为是一个好的技术。第一个目标也可以这样认为是以人为本的目标。

　　第二个目标是尽量的避免技术危机，真正做一些体现出这个项目中节能真正效果的内容。怎么去体现？至少要达到同类型同档次同样使用功能的小区能耗是一个比较低的水平，这要结合我们目前的能耗系统，这个目标其实也是结合我们一些比较领先的地产开发商，他们也在做反思，每年投入了大量的投入，谁能告诉我这个投入到底产生了什么样的效果，我做节能和其他公司做节能有何不同？大家都是节能50%，效果是不是一样的？我们应该如何提高？所以第二个是为了地产开发企业对于今后节能工作进一步的积累经验以及进一步提升做的。

　　第三个设计目标是三星级的设计目标。

　　这个项目是实效性的项目，必然会超过我们的标准，这个项目100%都用了太阳能，就超越了我们评价标识的三星级要求，所以必然要比平均值高一些，这个项目是435元。我们再来看看节能占到83.34%，是增量中起到了一个绝对的大头，其他的节水、节地都相对比较少。

　　我们还能够看到第三类的绿色建筑项目，就是带有超前性的项目，这是按三星级标准做的两万平方米的办公楼，我们看看它的设计目标，第一个就是看得见的绿色，是一个科技园区的办公楼，希望达到不用工程师陪着，到了项目中自己看就可以发现这个项目是一个生态建筑，绿色建筑，通过自己的眼睛，通过可视化元素的体现就可以知道它是一个绿色建筑，这是设计的目标之一，零能耗的探索，我和甲方开玩笑，我说拿你做实验，我们设了计算机365天，我们看看一年中零能耗达到了多少天，达到的情况怎么样？但是这个项目把零能耗探索作为其中的一个概念，这四个目标都超越了我们绿色建筑标识。它增加的造价比较高了，其中节能部分大幅度增加到89.61%，为什么呢？因为节能部分中的可再生能源利用是你的大头，其他部分的造价相对来说还是比较少的。

　　所以我们绿色建筑目前三中主要类型，根据业主不同的要求分了这么一个简单的分类，通过18个项目增加成本调查，节能部分占据了绝对的大头，其他的部分相对比较小，可再生能源占的更多一点，围护结构占了23.2%。

　　今天的报告主要是关于增量成本，不同地域的增量成本也不一样，华东地区的建造成本比较高，所以增量成本也比较低，西北地区的增量百分比会高一些，这是我们在调查中偶然发现的。还有就是项目的理念也很重要。

　　我们再来看看绿色建筑的发展趋向，从我们目前的发展趋向数据来看，2006年2007年2008年上下浮动是20%，是一个可以供参考的数据，我们这里的数据是截止到2008年1月份，2008年1月份以后，尤其像现在我们经济适用房绿色项目也正在开始，安置房绿色项目也正在开始，这都是响应了目前国家的一个号召，我们目前成本最低的一个项目只有17元每平方米，一个是我们新技术新措施的一个提升，所以这个增加值直接下降，另外随着设计水平的提高，钱也花在刀刃上，浪费的钱减少。所以我们国家绿色建筑增量有一个下降的过程，相信以后绿色建筑将是一个普通的建筑。