田明：中国的绿色开发模式

　　朗诗成立以后，在绿色科技地产方面做了一些努力，在我们努力的过程中，取得了一些成绩，我们认为中国的绿色开发模式要在国内也能够普及开需要有一批企业，在商业上去的成功，这样才能在社会上更广泛的得到普及。

　　朗诗是国内第一家走的绿色住宅开发领域的企业之一，我们在试点中做了一些探索，也遇到了很多的困难，这些困难能否得到系统有效的解决，将直接影响到绿色地产的前景。当前的绿色地产建筑节能仍然停留在概念节能，开发商在建造绿色建筑的同时，不可避免的会增加投入和成本，该部分增加的成本事实上增加了开发商的竞争压力，也增加了购房者的成本，但是政府并没有给予相应的支持，改变这种状况，正确的导向是关键，政府能否在法律法规、产权制度、税收制度、财政政策等方面给予政策扶持，是绿色地产能否普及的重要关键。

　　比如说美国、德国等国家，对开发商投资区的绿色项目会给予一系列的政策支持，包括像税收优惠、奖励、免税以及更多的项目许可等等。而国内的现状，我们认为问题比较集中在几个方面：

　　第一、税收。房地产行业由于前些年受宏观政策的影响，税收比较重，像我们开发的科技住宅，国内的税收政策是惩罚性的，对于增加的节能成本产生了比较高的销售收入，这部分的销售收入国家是按照房地产征税的，上个月销售，下个月就征收，像所得税都没有给这样的绿色建筑方面的尝试进行补偿，而是捆绑式的。这样导致了开发企业反而有更高的负担，这样的政策不利于绿色地产的发展。

　　第二、在经济激励方面，政策针对企业的节能相关经济激励措施做了很多积极的常识，朗诗2006年2007年一共获得了财政部、建设部包括江苏省1000多万的政府支持，我们认为政策还能在此基础上继续加大投入力度，尤其在当前国内花大力气拉动内需的情况下，更应该着眼长远，将节能减排提高到更高的程度。

　　第三、目前市场上可供选择的节能环保供应商体系上不配套，我们在组织生产和研发的过程中，经常感觉到没有一个配套的供应商体系可供选择，特别是国产的能够符合标准的供应商凤毛麟角，这事实上是一个恶性循环，节能住宅投入大，价格高，开发商往往不愿意开发，节能材料自然就没有了市场，我们由于缺乏相应的政策配套支持，对节能环保材料的研发投入小，这样更没有竞争能力，这样恶性循环使得成本居高不下。

　　四、在节能意识上应该提高。现在社会上由于各种节能减排的住宅一次性投入明显的高于传统住宅，也存在着税负比较重，虽然是一个好事，但是毕竟还有经济的因素。权衡之下，节能住宅往往不具备明显的竞争优势，尤其在国内价格要素体系尚未形成的前提下，对于这个问题需要政府的领导，也需要国民理性成熟的经济思维，让他们认识到以牺牲自然环境为代价的健康是不可取的，以牺牲环境的GDP也是不可取的，要加强环境保护意识，与自然和谐共处。

　　从舆论引导上看，我们国家还没有系统的展开关于可持续发展、绿色减排、低碳的氛围，作为企业也很少有企业对绿色减排走持续发展道路负责长足的发展，缺乏对企业真正的引领作用。

　　因此，无论是政府、开发商还是消费者，还是研究机构，还是银行、金融机构，包括我们的一系列配套的厂商，大家只有共同努力，共同建设房地产的绿色开发模式，这不是我一个企业，或者说我少数人能够达到的事业，需要全社会的共同的行动。朗诗会在走绿色建筑的道路上做出不断的尝试，我们最近研发了两个新的产品，即将投入住宅市场，我们的新产品也希望能够得到在座的有意致力于地产发展的关注，也希望得到专家学者供应商的关注，大家一起把中国的绿色地产之路共同的推向一个新的阶段，谢谢大家。