农业城市综合体首现福建漳州

　　说城市综合体，大部分人最先想到的是商业，是“万达”。可是，当有了福建省“十二五”重点项目——海峡农博汇，有了这种全新的农业地产业态，城市综合体的商业概念就有了重新定义的理由。

　　农业，是比《诗经》更加古老的产业。如果说，土地是上帝与人类立下的一份契约，农业就是这份契约中最主要的文字和内容。然而，现代社会首倡的都是工业立市，商业丰城，农业的边缘化显而易见。说地产，也是居住为本，商业为先，提“农业地产”，不少人要嗤之以鼻。然而就是在这样的大环境下，漳州依托本土资源，放眼海西，构架两岸，以厦漳融合为契机，首次提出了“农业综合体”的概念，要做海西的菜篮子、果盘子、米袋子，这不得不让我们在经济高速发展的今天，从地产的角度重新审视农业这一古老的话题，对这一全新的地产业态进行定位、思考。

　　现状

　　水果之乡 农批初级粗放

　　闽南金三角城市集群中，漳州历来是一座农业大城，获得的农业名头也数不胜数：水果之乡、鱼米之乡、食品名城、花卉之都、蕈业（食用菌）之城、中国菇都、罐头之都，是全国重要的创汇农业基地、绿色食品生产基地、对台农业合作基地、花卉生产集散中心……去年，漳州仅农产品就完成产值520亿元，成为了海西名副其实的农产品生产批发中心。

　　据漳州市有关部门介绍，漳州农产品丰富，各类批发市场林立，主要包括水果、蔬菜、水产、粮食、茶叶等。水果批发市场目前有三个：芗城环城路岱山水果批发市场、立交桥底水果批发市场和桥南水果冷冻仓储中心；蔬菜批发市场主要有龙门蔬菜批发市场、岱山蔬菜批发市场等；水产集中于战备大桥下人民市场水产品批发市场；粮食、粮油加工则集中于龙文浦口；茶叶批发主要集中于新城综合大市场内，但目前受茶叶店遍地开花影响，相对没落。

　　有关部门告诉导报记者，这些传统的农业批发市场虽然具有得天独厚的自然条件，但在市场长期处于零散经营的原始状态，初级、粗放，讲白了就是地里产什么直接卖什么，缺乏现代化市场的平台，在市场信息、宣传和市场销售以及服务等方面处于非常被动的状态。这也经常造成产品生产信息封闭，产品供给不平衡，产量过剩、资源浪费等现象。未来，政府部门将逐渐规划、引导，将这些传统型的批发市场向现代化的农产品物流城——海峡农博汇引导，进行资源整合和提升。目前水果、蔬菜、水产等三大产业批发市场已基本达成整合入驻。

　　契机

　　城市融合 博弈重在特色

　　农业是漳州的根本、特色、延伸，在城市融合、经济提速中应该好好地挖掘、提升、融合。

　　漳州市有关部门表示，漳州市提出一个城市民生农业物流产业的概念，将打造一个集“专业化、产业化、网络化、现代化、城市化、民生化”的农产品物流城——海峡农博汇，这将是漳州一场城市农业的革命。

　　据有关部门介绍，漳州筹建现代化农产品物流城有其天然的优势。漳州是海西重镇、农业之城，是台湾文化的发源地，也是台湾人祖籍地和台商投资最多的一个城市，这有利于对接台湾先进的农业资源；厦漳城际融合，农产品是漳州城际博弈最重要的一颗棋子，主题非常突出，要打造具有两岸特色的、国际高端的城市民生品牌，建设成类似迪拜龙城、北京丰台区物流园、浙江义乌商品城的现代化农超物流基地；会展产业经济也是基地 （物流城）的一大特色，从去年开始，基地积极参加漳州大型农业会展，包括海峡两岸农博会、花博会、中国蘑菇节等活动，中国食品土畜进出口商会还授予基地“海西食用菌产业交易中心”称号，现在有关部门和基地正在构想联合举办亚洲规模最大的国际行业会展中国蘑菇节，希望通过中国蘑菇节的带动、提升、拓展，经过两三年的努力和成长，届时基地将成为中国最好、海西最齐全、国内外最具影响力的农业博览会总部，海峡西岸一站式农产品物流集散中心，从而升格为真正的福建首席农业综合体；有关部门还有一个设想，将基地创办成一个农业旅游的示范点，集休闲、购物、生态于一体，打造宜居宜业宜商的一种全新农业地产业态概念。

　　漳州市有关部门告诉导报记者，未来的这个农产品物流城将形成“五化”运营模式，即关系契约化、服务个性化、功能专业化、管理系统化、信息网络化，从而搭建一个现代社会资源聚集共享的总部经济、窗口经济的平台，实现政府部门在这里调研可以发现问题，商人可以在这里做生意，农民可以在这里卖产品，市民可以在这里购物，游客可以在这里体验式旅游，可以说这是集人气、才气、财气于一体，是一般的城市综合体所难以匹敌的。

　　运营

　　农业革命 四代绿色物流

　　据了解，作为福建省首个农业综合体项目，海峡农博汇采用了目前国际上最先进的第四代绿色物流系统。通过统一的物流平台和全面的产业链，从各个环节上节约农产品流通成本；从生产、加工、仓储、包装等增加农产品的高附加值；全面提升农产品的市场竞争力。

　　海峡农博汇策划部负责人郑尔金告诉导报记者，海峡农博汇运营的特色主要体现在电子信息平台与电子交易系统。电子信息平台会将国内、国际农产品的交易信息包括价格、各地需求等反映出来，从而通过市场指导农业基地的年度生产量，这样就能大大避免生产重复、资源浪费等现象，尽量减少果贱伤农的事件发生。电子信息交易系统则导入一卡通系统，实现农产品加工企业、批发市场与营销大户的网上无缝对接。只要一张卡，在基地运进、运出多少农产品，中间产生多少费用，都无须现金流通，一卡即能搞定。据悉，针对水果、水产、蔬菜等不同品类，卡类也将有所区别。

　　同时，政府全力导入，在基地专项设置海关、商检、检疫、认证、工商、公安、法律、税务等专门服务点，将实现农产品从生产到国际贸易的产品产业链一体化，这也是海峡农博汇的一大特色。

　　借鉴

　　别出新曲 异样城市综合体

　　漳州出现农业综合体，其实并不意外。除了商业之外，现代的城市综合体其实也正在多样化。旅游、花卉，甚至于专业的皮革，目前都有城市综合体的打造。

　　旅游城市综合体是近几年的火热项目。随着国内市民生活水平的不断提高，已经有越来越多的市民热衷于旅游。有部分敏锐的房地产开发商闻到旅旅商业前景，已经逐渐把重心转向旅游城市综合体的开发。目前国内比较出名的旅游城市综合体，诸如黄山、石林、名山等城市旅游综合体。这些综合体集合了步行街、商城、酒店、超市、影城、博物馆、会展中心、主题公园等项目，把当地的文化、旅游产品、地方特色饮食、手工艺术品等集结在一处，并定时举办当地的特色风俗活动，促进了当地旅游业的发展。

　　而诸如海宁的皮革城市综合体，则是属于非常专业的综合体项目，有点类似于漳州的农业城市综合体，它将大型皮革、裘皮皮服装、箱包展示交易中心，中国西部服装创意设计中心，高端商务、休闲娱乐餐饮、高档公寓等集结成一体，将资源充分融合，让产业链做强做大。

　　记者手记

　　巴菲特与农业

　　“如果再年轻50岁，我一定投身农业。”这是股神巴菲特去年卸任前说的一句话，而其接班人最终也选定由务农的二儿子霍华德出任。

　　我们敬仰，甚至崇拜巴菲特，不仅在于他的炒股业绩，更因为几十年来他对经济形势研判的眼光独到。放眼不远的未来，他对农业的情有独钟，这种判断其实也与现今大众在思考的一个问题相契合：人口越来越多，土地越来越少，未来，我们吃什么？

　　现代社会，重工、重商、轻农。说地产，非居亦商，简直与农业绝缘。尽管每天我们都要吃喝拉撒，口口声声：民以食为天。食与天齐！神似的存在，我们却似乎视而不见。

　　农业是上帝下给人类的一道悖论，与人息息相关，却又不断被人遗弃。孔圣人的“四体不勤，五谷不分”犹历历在耳，“不为稻粱谋”是我所能想到的最为意淫的一句话。试想看看，一天不吃，我们会不会四肢发软；两天不吃，估计要昏天黑地。

　　值得庆幸的是，当所有的行业都要将手伸向都市房产开发的时候，漳州出现了这么一个新兴的农业综合体。这样的综合体将农业从基地到产品展示，到经营、物流配送，再到国际贸易等产品产业链一体化，使得农产品得以更合理地生产与流通、分配，提高了农产品的供给效率，说白了，能养活更多的人。

　　耶和华说：“你必终身劳苦，才能从地里得吃的。”巴菲特老而成精，是不是从上帝的话语中参透了什么。今天，当我们在经济浪潮中金戈铁马、高歌猛进时，是不是应该回头，溯本追源，重新审视一下落在我们身后的农业，而让农业的空间感和话语权更大一点儿呢？