再有五年 沈北必将成为城市中心

　　体制和理念让我选择沈北

　　如果说有哪家房地产开发企业见证了沈北新区从无到有，从荒凉到兴旺的5年发展之路，百益龙企业集团必然是其中之一。

　　王国庆，作为百益龙企业集团董事长，每当提起当年企业落户沈北的情景，他都会感慨万千。

　　“之所以选择沈北新区作为项目开发的地产，最重要的因素是出于一种信任。”王国庆告诉记者，2006年沈北新区刚刚成立时，王国庆就率领苏州企业家一行十余人考察了正在建设中的沈北新区。而那时，已经是他第二次前往沈北。这一次，他在道义开发区一口气拍下27公顷土地，也正是从那时起，沈阳百益龙置业有限公司正式宣告成立。

　　当然，看好沈北发展的不只百益龙一家企业。回忆起当时看好沈北的原因，淘乐新天地项目经理刘鹏谈道：“沈北当时是一个新城，是国家批准的第四个经济开发区。我们看到这里缺乏商业，换句话说沈北也是未开垦的商业处女地，因此我们选择在这里开发建设。”随后，位于虎石台的荣信财富广场、道义区域的陶乐新天地及位于辉山地区的荣信人和万象大市场相继立项开发，这也是辽宁荣信企业集团布局沈北的三个最重要的开发项目。

　　无论是王国庆还是刘鹏，他们都一致认为，是沈北新区管理者的理念和工作能力，让他们最终决定在此投资的。“这里的理念很新，标准和起点很高，在我看来，来自管理者的思路，会直接对新区的发展产生影响。”王国庆说，“理念对了，发展才有了保障。发展有了保障，企业和居住在这里的人，才能实现自己的梦想。”

　　发展

　　危急中寻求出路与创新

　　事实上，任何一个企业的发展，都不可能风平浪静。与百益龙集团有着类似经历的企业不只一家。2008年前后，很多入驻沈北新区的房地产开发企业正处项目开发和前期销售阶段，一场席卷全球的金融风暴爆发了。王国庆说：“那时候的沈北新区，表面看上去没什么问题，事实上，包括我们自己在内，几乎所有开发商都在承受着煎熬。”

　　的确，当金融风暴来袭，直接导致了房地产市场发展停滞，房价止步不前甚至下滑。那一年，沈北新区有很多工地处于停工或半停工状态；很多房地产项目销售中心门可罗雀；很多企业的销售人员开始大范围的轮休……

　　就在所有房地产开发企业正在饱受煎熬的时候，沈北新区的管理者进行了一次大胆的尝试。2008年7月末至8月初，由沈北新区蒲河管委会、华商晨报社共同主办的“你我并不遥远 沈北新区走进辽宁中部城市群暨沈北新区高品质楼盘巡展”活动正式拉开序幕。

　　政府搭台，企业唱戏，媒体推动。一场声势浩大的房地产巡展在抚顺、本溪、营口等七城市陆续展开。这次活动，通过展示、现场促销等方式向辽宁中部城市市民推介沈北新区蒲河新城房地产市场的发展状况。不仅将沈北新区推向辽宁中部城市群，更为身处困境的房地产企业带来了极大的帮助。越来越多的外地购房者，将目光投向沈北新区。

　　事实上，从2007年就进入沈北市场的荣信集团，在发展中也曾经遇到过障碍。“刚开始市民对沈北地区并不是很认可，无论是商业地产还是住宅地产都曾有过很大的销售压力。”淘乐新天地项目经理刘鹏说，“幸运的是，政府没有置企业于不顾，反倒给予了我们极大的支持。”刘鹏说道：“修建公路、街道、增加绿化率等公共的配套，在沈北政府的大力支持下，这里的面貌焕然一新。”

　　现状

　　区域发展拉动房地产增长

　　伴随着沈北新区的成长，已经有诸多知名企业进入沈北。手机产业园、华强文化产业园、欧盟经济区……

　　当越来越多的企业来到沈北，那么这里的每一片山水，每一块土地，都在经历着价值的爆发式的攀升。

　　“这5年来，沈北新区的发展势头很猛，无论是人气还是商业配套都要比之前旺盛和成熟，房地产市场不仅活跃，且价格一路看涨。”在蒲河某楼盘销售中心，一位张姓置业顾问如是说。

　　据统计，从2006年沈北新区成立至今，道义地区，大学城地区、蒲河沿岸的房地产价格，从原有的每平方米不足2000元，一路飙升至目前的6000元甚至更高。

　　“太湖国际花园的门市均价已经达到了16000元/平方米，而且所剩无几，这与道义这几年的快速发展有着密切的关连。”百益龙集团董事长王国庆表示：“十几所高校都集中在道义地区，给区域带来旺盛的人气。另外，积家购物中心、福瑞佳超市等商业配套也越来越成熟，氛围已经超越了皇姑部分地区。另外政府对沈北新区的推动作用也越来越大，相信这里未来的发展还会提速。”

　　“沈北有一个天然的优势在于，它的成型度。就是先做好地块规划然后再做招商，这样省去了二次浪费。”淘乐新天地项目经理刘鹏认为，“一些大型项目如华强城、东北总部基地等落户沈北，势必为区域带来更多的就业机会，吸引更多的外来人口，而这样的人口增长给区域带来的是长期的效益。”

　　未来

　　效率直逼“深圳速度”

　　“作为连接沈阳与铁岭的中心地带，沈北新区有着极为可观的战略意义。”王国庆表示，新区领导有着难得的睿智和创新精神，“他们愿意接受新的理念，并能够将新的理念融会贯通，为我所用。这也正是沈北新区5年来飞速发展的直接原因。”

　　“沈北新区就是从一个农业区域转变为了新兴的商业区，同时实现了平稳的过度和转型。”在谈到沈北未来发展前景时，淘乐新天地项目经理刘鹏给出了这样的评价，“沈北现在和其他区域相比还有一定的差距，因为毕竟发展的时间晚些。但这里的起点很高，发展速度很快，相信在不久的将来，每一个在这里投资、居住的人，都会为自己当年的决定而欢呼。”

　　“沈北未来最大的特色就在于浓郁的文化氛围。这是沈阳市任何一个区域都无法比拟的。沈北未来的气质会非常高贵。这里将是全辽宁省，乃至整个东北地区高级人才的集散地，前景非常广阔。”百益龙企业集团董事长王国庆说。

　　事实上，教育资源的汇集，良好的大学城和高中城的文化氛围，吸引了一大批注重子女教育和未来发展的购房人群的关注。东北育才、辽宁商业职业技术学院、加拿大枫叶等10所院校组成的教育产业集群直接带动入区人口5万人左右，不仅为企业提供了人力资源和智力支持，更为新区集聚了人气。

　　随着沈北新区的教育资源逐渐得到整合，文化的辐射效用将会表现得更加明显，房地产发展前景看好。

　　“在对于企业的服务上，我们看到沈北新区特有的效率和先进的运营系统。”王国庆说，“这让我想到了很多年前的一个词‘深圳速度’。正是这个词，让一个小渔村迅速变身成为世界之窗。我们也有理由相信，‘沈北效率’，也一定会让这里迅速腾飞。再过五年，或者用不上五年，沈北新区必将成为一个新的、真正的城市中心。”