成都成华区打造一流城区 提升区域居住品质

　　过去，成都成华区没有一家五星级酒店，如今七家五星级酒店纷纷抢滩入驻；过去没有一家叫得响的大型商业建筑，如今确定落地建设的重量级现代城市综合体却有12座……

　　在业内人士来看，成华区现在的改变，一切都归功于该区打造“中西部综合实力一流城区”（下称“一流城区”）的决心。该人士分析，成华区打造“一流城区”，影响的不仅仅是加速区域商业的发展，同时也为住宅产业提供了新的发展机遇。

　　成华区推进“一流城区”打造需克服旧城改造等诸多难题

　　今年6月份，成华区政府正式向“一流城区”的打造发起了冲刺。本网从成都市成华区发改局获悉， 为支撑“一流城区”的打造，成华区将用启动2200亿元以上的资金，全面开建391个项目。

　　成华区发改局局长曾科说，在391个项目里，其中仅重大建设项目就有69个，概算总投资达到了1500亿元，包括重大基础设施类13项，重大产业类34项，重大民生及社会事业类22项。

　　同时，本网了解到成华区今年下半年将深化建设路大商圈的改造，着力打造“一流的时尚购物、休闲商务中心”和“百亿商圈”。

　　成华区还在今年还重点加快东城国际广场等重大产业化项目的建设，抓紧锦电107、电子宾馆、量具刃具厂、川棉厂等地块的上市促建，推进电子科大南院等地块的整理。

　　据悉，成华区还将进一步加快成都新客站城际商旅城的建设，整体打造东方新城、迎晖路片区、“二十四城”片区，启动龙之梦商务城等项目建设，推进香港信和、阳光100、上海绿地、川庆科研总部大楼、世茂RBD商业综合体、成都339等项目的建设。

　　成华区外宣办工作人员刘建波告诉本网，其实成华区打造“一流城区”的目标是在十二五规划中才提出的，从提出到现在还不到一年的时间。他告诉本网，在十二五规划开局之年的2011年，成华区将坚持“生态城区、现代成华”的发展定位，以“强区富民”为目标、加快转变经济发展方式为主线，努力建设“一流城区”。

　　而本网从成华区发改局拿到的一份“中西部城区综合实力比较研究”报告显示，该区排在这份报告所研究城区的第16位，与整个中西部其它综合实力一流城区相比，成华区还存在一些差距。

　　据了解，这份报告对郑州、长沙、重庆、成都等中西部主要城市中46个较为典型的城区进行综合评估，在这份近24000字的报告里，各种数据对比的结果是成华区位于中上游水平，其中报告里前11个城区进入了中西部综合实力一流城区行列。

　　曾科此前在接受媒体采访时也表示，成华区与其它一流城区相比，确实存在一定的差距，在确定一流城区的14个指标中，成华区只有4个达标，仅占29%，而10个尚未达到标准的指标占到了71%。

　　而仲量联行相关负责人表示，成华区要打造成“一流城区”还面临诸多问题，如今成华区除了建设路区域已经较为成熟以外，商业业态还非常缺乏，和成都市其它城区相比，成华区的区域发展不平衡，需要在区域的塑造上狠下功夫。

　　另外，成华区的“一流城区”的打造还面临旧城改造与新城建设的难题。在旧城改造方面，即使在发展势头良好的建设路区域，亦有大量老旧小区需要拆除，而这些老旧小区的拆除将花费大量人力物力，无疑将影响成华区“一流城区”的打造进度。而在新城建设方面，成华区的土地存量相较于其它城区而言，拥有较大优势，但是，随着国家宏观调控政策的强力影响，成华区土地供应的数量、价格都将受到一定抑制，房企因为资金链紧绷的原因，对拿地亦持观望态度。

　　成华区住宅产业发展提速区域形象将逐步提高

　　业内人士认为，一个区域是否适合房地产住宅产业发展、是否适合居住，与该区域的经济发展潜力、商业配套、基本生活配套等方面息息相关。

　　如今，随着成华区为支撑“一流城区”而打造的重点项目开工建设，区域大型商业配套缺乏等问题将得到解决，可以预见的是，城东将越来越能够满足市民的各种居住要求，住宅产业也将会得到快速的发展。

　　事实上，成华区一直在为区域内的商业配套建设努力，据本网从成华区发改局拿到的一份资料显示，该区计划将华润万象城、"招商东城国际商务广场" 等12个城市综合体、悦榕等5个五星级酒店打造成生态城现代区的经典之作。

　　刚刚在决定在东客站阳光100米娅中心购房的李女士对本网说，优异的商业配套对住宅产品来说十分重要，她之所以在东客站附近购买房产，主要是因为附近有多个大型商业综合体，既可以居住也可以用来投资。

　　而从成华区打造“一流城区”的影响来看，受益的不仅仅是东客站所在的“上东区”，业内人士认为，即便把受益面放大到整个成华区也并不为过。

　　据介绍，全面建设的391个项目几乎分布于整个成华区，其中仅二环路现代服务业发展轴就有9个项目在建。除此之外，还有成都（猛追湾）休闲商务城、成都（龙潭）总部经济城、成都天府城际商旅城、成都（蓉都大道）城北商贸城等等共计“一轴、四城、一区、一道”七大区域，分布成华区的东西南北。

　　业内人士表示，随着391个项目的全面开建，不仅仅是成华区一个区域，整个城东的发展也会因此掀开崭新的一页，城东的形象也因此得到显著提升，最主要的是，更为区域房地产住宅产业的发展提供了良好的机遇。

　　据悉，如今在成华区，华联东环广场、SM广场、伊藤、龙湖天街三千集购物中心、华润万象城等商业体已经在市场上崭露头角，而区域的良好的前景更是吸引了诸如万科、金科、蓝光、华裕、华宇等品牌房企 纷纷入驻。

　　成华区统一建设办公室相关负责人告诉本网，现在打造“一流城区”，是成华区进一步发展的需要。该负责人说，在整个打造过程中，成华区的区域形象会因此逐步得到提高，人们将会进一步改变过去城东“不可居”的老观念。