未来番禺新规划 两轴两带六组团

专家透露番禺新规划 番禺新城配套地块建设进入快车道

　　番禺区详细规划刚通过广州市政府审批并即将公布。其中南站地区近2000万平方米的建设量几乎已经是绝版，是广州“十二五”发展的重中之重。大学城预计还将进驻两所大学，余下区域将主要用来将大学城建成广东产学研一体的战略发展平台；华南板块余下的万博、汉溪和长隆地块，在雪藏了十几年之后将在“十二五”期间迅速崛起，成为番禺新城的重点配套区域。

　　专家：番禺已无新增建设用地

　　记者从8日举行的“亚运后”南拓模式规划建设沙龙上获悉，番禺区详细规划刚通过广州市政府审批并即将公布：番禺新城的规划已进入建设阶段，番禺后珠江两岸的规划更是有大手笔设计。另外，莲花山、海鸥岛的规划也有了新的定位和设想。

　　广州城市规划勘测设计院规划研究中心主任刘云亚表示，在新的规划中，番禺被定位为：第一，珠三角重要的生产服务先进制造业基地。第二，南方的科技资讯中心。第三，旅游宜居城区。

　　“在广州的总体规划上，番禺区的北部地区是纳入到广州主城区范围内考虑的，当然，是在功能上。”刘云亚表示，在实践新的定位上，番禺首先面临的挑战是土地存量严重不足，番禺基本已经没有新增建设用地的余量，未来一定要从存量上找办法。其次是城乡二元带来的城镇功能的混杂，是将来要建成宜居、宜业新城面临的挑战。

　　刘云亚介绍，在番禺区详细规划里面，番禺的总体结构是形成两轴两带六组团的结构，两轴为南北向，分别是知识创新轴线和西边的生活服务轴线；两带一条从广州南站到广州大学城的商贸旅游文化发展带，一条是偏南一点的城市功能强化带。而六大功能组团分别是广州南站番禺新城组团、大学城组团、市桥组团、广州新城组团、都市农业组团、重装基地组团。

　　房价：10年涨了3倍多

　　合富置业首席分析师龙斌的数据分析显示，从2001年到2010年，番禺房价从3085元/平方米上涨到了12912元/平方米，足足涨了3倍多。

　　龙斌表示，2011年1~6月的平均房价是12821元/平方米。如今番禺楼市2005年前的海量供应已结束，今后只会越来越少，最终转变为求大于供。