广州黄埔中心区城市设计规划公示 打造宜居现代化滨江城区

黄埔中心区城市设计规划

　　长洲将成为旅游生态岛，发展自行车交通系统；鱼珠将建成临港商务区，建设连续步行系统。昨日起，广州市黄埔中心区城市设计及控制性详细规划进行正式对外公示，公开征询意见。以汽车、石化两大工业为支柱的黄埔区将从老工业基地变身，成为临港商务中心。

　　本次规划范围北起广园东路，东至石化路，南、西至黄埔区界，总面积约30.9平方公里。该区域定位为“辐射华南地区的航运服务中心和专业性临港商务中心”、“广州城东的公共服务中心”、“高端滨江商业中心”和“国家级近代革命历史文化旅游中心”。

　　整个区域功能将通过按“一核两廊三轴五组团”的结构来划分。“一核”为鱼珠临港商务中心、长洲岛历史文化旅游服务中心共同构成的实际服务功能核心；“两廊”则侧重打造生态旅游线路，包括规划区南部珠江航道与长洲岛生态用地构成的南部生态廊道；“五组团”则是两个居住组团、一个商务组团、一个城市综合服务组团和一个历史文化组团。

　　鱼珠临港商务区将建设连续步行系统，长洲旅游生态岛将发展自行车交通系统，黄埔港区将构筑专用疏港道路系统，而旧城区将继续完善交通基础设施，倡导公共交通优先。

　　对控规提意见：

　　信函反馈意见：邮寄广州市吉祥路80号，广州市规划局综合处收，邮政编码510030

　　网上反馈意见：请登录http://pph.upo.gov.cn，在对应公示图下方直接发表意见。反馈意见须注明项目立案号。

　　有效反馈意见期：2011年7月26日至2011年8月29日，信函反馈意见邮戳日不应超过意见反馈期最后一天，网上反馈意见时间不应超过意见反馈最后一天24：00，逾期视为无效意见，不予采纳。

　　相关链接

　　地铁5号线、BRT的开通，实现了黄埔居民多年的渴望和迫切的愿望——建立与全市其他中心区之间的通畅交通。广州市今日公布《广州市黄埔中心区城市设计及控制性详细规划批前公示》，让黄埔居民彻底摆脱重工业，将黄埔打造成港城一体、宜业宜居的现代化滨江城区。专家认为，黄埔原先重污染的工厂不断外迁，会增加开放商的投资信心。

　　新结构：一核两廊三轴务中心五组团

　　黄埔，古老而年轻，山清水秀，人杰地灵，素以“海上丝绸之路起点”的南海神庙、“中国将帅摇篮”的黄埔军校及华南第一大港——广州港所在地而闻名于世。广州市规划局在《广州市黄埔中心区城市设计及控制性详细规划批前公示》中公布规划范围北起广园东路，东至石化路，南、西至黄浦区界，约30.9平方公里，将黄埔重新定位为，辐射华南地区的航运服务中心和专业性临港商务中心、广州城东的公共服务中心、高端滨江商业中心、国家级近现代历史文化旅游中心。本次黄埔区规划将黄埔中心区打造成“一核两廊三轴务中心五组团”的新结构。

　　宅地126幅 商业用地140副

　　规划后的大坦沙岛有二类居住用地126幅，商业金融用地140副，其中包括部分已建成项目，黄埔的房地产开发一直落后其他11区，对于本次大举规划宅地和商业用地，经纬行研究中心主任曾英杰认为，短期内黄埔的区位形象和价值在消费者心中很难改变，但这会成为利好消息，开发商的投资意愿会更强。规划短期内仍对楼市影响不大，需要较多配套措施的执行，不过下半年黄埔楼价仍然会上涨。

　　黄埔区委书记：黄埔要建成宜居宜业的滨江城区

　　目前，黄埔正在改变自己传统工业区的形象，“把黄埔建成宜业宜居的滨江城区，不仅是历史发展的必然，也是老百姓的心愿。”黄埔区委书记、区人大常委会主任陈小钢如是说。蓄势待发的黄埔区，将在后亚运时代完成从“传统工业区”向“宜业宜居滨江城区”的转变。

　　本地人：规划利好仍不愿回迁

　　广州人一般不太愿意在黄埔置业，许多黄埔的本地人也选择在其他区置业，C小姐也是其中一位，如今已经搬到白云区保利西子湾。在接受乐居小编采访时，C小姐表示纵使有这样的大规模规划，也不会考虑搬回黄埔。“我已经搬出黄埔很久了，而且搬出去之后也没有关注过”，另外，C小姐还表示黄埔环境问题是大部分人不考虑回迁的主要因素。

　　黄埔商业规划惹争议 专家观点大PK

　　韩世同：黄埔基础太差 不适合发展高端商住区

　　韩世同认为，黄埔的房地产行业已经落后其他区好几年，仍是以工业为主，房地产市场非常落后。黄埔的房地产市场主要应该面向产业区的工人或本地区的居民为主。“目前黄埔区配套较缺乏，而且工业污染严重，并不适合发展高档住宅。”

　　另外，对于黄埔规划的140块商业用地，韩世同指出黄埔区应以发展中档商业区为主，目前仍不具备发展高档商业区的基础。他表示，“目前黄埔的发展基础比较差，仍处于一种落后的乡镇格局，很难吸引商家投资商前往投资高档商业区。”

　　胡刚：黄埔新规划势在必行 适合发展高端商业区

　　胡刚认为随着南沙的开发，一方面黄埔原来的工业已经慢慢迁到了南沙，因此黄埔工业区已经慢慢衰落下来，另一方面，黄埔现在已经从以前的城市外围趋向于城市中心区，因此，保留工作发展也不合适。“这个规划很及时，而且势在必行。”胡刚指出广州除了白鹅潭、白云新城、中轴线南端和珠江新城这四个城市重点发展区域外，还应该发展黄埔区，可以将其发展成一个高端商业住宅地区。

　　“这里的自然条件本身是很好的，工业迁移到南沙后，这些优势将显现出来”。因此，胡刚指出黄埔本身拥有如黄埔军校等丰富旅游资源，而且黄埔的地理位置及地貌很适合发展游艇会，所以他认为黄埔适合发展会展经济和旅游经济。同时，他也表示，黄埔可以发展大户型的高端的江景住宅。