山东青岛李沧区李村河上游片区旧村改造

　　青岛市委、市政府“环湾保护，拥湾发展”战略的实施，为城市空间布局调整带来了新的发展机遇。李沧，作为环湾保护的主阵地、拥湾发展的主战场、半岛交通的主节点、商务商贸的主板块，将城区发展定位为“拥湾枢纽、生态商都”，凭借着优越的区位优势、悠久的人文历史和崭新的发展理念，经济社会持续发展，城区功能不断完善，人居环境日益提升。

　　突出成效：规划标准高、惠及群众广

　　在城区日新月异的发展进程中，李沧将关系民生、改善民生的旧城旧村改造、基础设施建设、城区环境提升等利民惠民工程列入重要的议事日程，并以2014年青岛世界园艺博览会成功申办为契机，进一步加大基础设施建设力度，加快旧城旧村改造进程，启动实施了青岛市住房重点建设项目李村河上游片区旧村改造项目。该项目规划总用地面积约5537亩，共涉及侯家庄、郑庄、苏家、庄子、刘家下河、毛公地、王家下河等7个旧村改造工程，惠及社区居民6917户约2.1万人，改造工程之多、改造面积之大、规划标准之高、惠及群众之广，堪称青岛市历次旧城旧村改造项目之最。特别是与该项目配套的李村河上游综合治理工程，极大地提升了改造片区的生态环境承载能力，全面改善了居民的生活质量和居住条件，一个居民安居乐业、社区和谐发展、城市功能配套完善、人居环境优美的新片区已建成，为推动青岛李沧东部城区发展起到了积极作用。

　　达成目标：配套完善、环境优美

　　李村河上游片区共涉及7个村改居社区，占地面积约为5537亩，青岛市区内最大的季节性河流李村河从该片区穿流而过。项目改造前，沿河周边社区基础设施配套不完善，环境卫生脏乱差，部分居民住房因年久失修破损严重。同时，由于李村河河道周边区域雨、污水直接汇入李村河，河水水质污染严重，河水中携带的杂物与生活垃圾沉积而成的淤泥使河床不断升高，雨季汛期频频出现防洪险情，严重影响着李村河上游片区的生态环境质量。群众要求完善基础设施建设、改善生活居住条件的呼声很高。

　　为尽快完善该片区的基础设施配套、改善居民居住条件、提升人居环境，李沧区以建设功能齐全、配套完善、品质优良、环境优美的和谐社区为目标，坚持高起点规划、高强度投入、高标准建设、高效率运作，启动实施了李村河上游片区旧村改造项目，切实改变了旧城区面貌，提升了居民生活居住质量和经济社会发展的承载能力。

　　建设方略：一步到位、特色鲜明

　　李沧区李村河上游片区旧村改造始终坚持了以下原则：

　　1.高起点规划原则。规划设计坚持高起点、一步到位，确保旧城旧村改造的完整性和统一性，保证功能和景观的先进性，精心编制《青岛李沧区双峰山北片区控制性详细规划》，确保50年不落后。

　　2.旧村改造与产业规划相结合原则。按照片区控规和旧村改造方案，李沧区结合用地功能调整，研究片区内产业规划，对旧村改造区域实行综合开发建设，实行商住结合，完善商业、服务业设施和其它基础设施，发展第三产业，增加就业机会，繁荣城区经济。

　　3.改善生态环境、突出特色原则。李沧区注意保护与合理使用原有的自然资源，突出历史文化底蕴和城市地域的特色，以生态环境的改善作为旧村改造的保障措施，借助优良生态环境效应着力提升李村河上游片区的城市功能。

　　4.全方位改造原则。李沧区与旧村改造同步实施地下管线敷设，地上公用和基础设施建设、空间艺术和环境艺术工程建设整体配套，相得益彰，不留死角，以齐全的基础设施配套和完善的社区功能满足当地居民日益增长的物质需求。