香河：打造区域品牌

香河楼市发展主题

　　自去年下半年以来，环首都经济圈的提出使周边楼市愈加受到北京买房人的关注。而在环首都经济圈中，香河因为大房企纷纷进入、产业支持等有利因素而备受瞩目。日前，本报联合《房地产世界》杂志，举办主题论坛，邀请北京、河北业内专家和开发企业人士，共话香河人居建设之路。

　　关键词 机遇

　　区位优势助推发展潜力

　　对接北京外延需求

　　在北京房地产业协会副秘书长陈志看来，北京人口外扩和产业功能转移给香河等周边区域发展带来了机遇。而区域间交通条件的改善，也加速了这一进程，从而对房地产业形成利好。

　　1993年开始做房地产、2002年接触香河、2008年“全职”进入香河盛达置地总经理彭文涛的经历，可以作为不少房企看好香河发展的缩影。

　　彭文涛表示，在公司业务进入香河后，慢慢看到了北京在人口压力、交通压力、就业压力等作用下，形成了外延的趋势。而香河拥有对接这种外延的优势。首先，香河本身有良好的区域优势：距离北京45公里；同时在自然资源方面，坐拥潮白河和大运河，具有建设宜居生态区域的基础。

　　共青社项目营销负责人方辉也以实际体会表示，在京东板块内，属于刚需的北漂、寻找升级或养老居所的通州置业者以及其他看好香河长远升值潜力的北京买房人，构成了支撑香河楼市的主力军。转移而来的购房需求带给香河楼市长期利好。

　　规划利好叠加价格优势

　　对于香河区域规划的利好，河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠谈到，廊（坊）北新区是河北省在环首都绿色经济圈规划的重点发展新区之一。香河在廊北新区中占有较好的区域位置，本身有不错的经济基础条件，家具、会展产业发展势头良好，都给香河增加了产业功能支持。

　　彭文涛表示，从长期规划角度看，香河计划在三到五年内，把人口从31万增加到百万，同时将把香河打造成宜居生活基地、养老基地、旅游观光基地，现在正处于启动之初。

　　除此之外，好运房地产开发有限公司总经理宋远志以自身体会表示，香河房价远远低于北京，甚至有十倍的悬殊，相对来说处于价格洼地的位置，这给买房人和开发企业都提供了机会。

　　关键词 产品

　　低密宜居成发展趋势

　　低密大盘陆续涌现

　　2010年年中，全国房企龙头万科携手五矿香河拿地。2011年3月，两家企业联合打造的北京欢庆城首次开盘，截至四月初，300余套房子销售率达到97%。据介绍，北京欢庆城首期推出的是200平米以上的双拼和联排等低密产品。北京欢庆城销售经理赵亮表示，低密产品价格在二三百万水平，在香河有较大的发展潜力。

　　从高层板楼、花园洋房到类别墅等低密产品，香河楼市已经表现出某种趋向低密宜居发展的趋势。来自东北的好运房地产开发有限公司总经理宋远志也介绍，公司将在香河打造500万平米以四合院、别墅为主的低密大盘。

　　包括珠光地产在内不少先期进入的房企也已经在项目打造上突出低密、生态、宜居的品质打造。北京珠光房地产开发有限公司营销中心总监崔辉介绍，珠江御景作为南派房企作品，一开始就在园林、景观方面比较在意。珠光御景楼座之间80多米的楼间距，给项目留足了打造绿化景观的空间，也成为不少香河本地人改善置业的选择。

　　香河万通房地产开发有限公司总经理王新革介绍，“一低两高”是公司对紫藤堡项目的定位要求。一低，即容积率低，好的生活方式一定是低密度的生活方式；两高，即社区配套水平高和服务水平高。