昔日城中村变身金融中心

改造后的蔡屋围旧村变身金融中心区。深圳特区报记者 吴铠峰 摄

　　400多米高的大厦，汇集国际时尚品牌的购物中心，即将封顶的人民银行金库配建空中花园的居民楼……看到日益定型的蔡屋围金融中心新貌谁会想到这里曾是“握手楼”林立、垃圾乱丢乱放、高挂“5元理发”招牌的城中村？

　　记者从昨天召开的深圳城市更新提速情况发布会上了解到，仅仅几年时间，作为迎接大运、办赛事，办城市重点工程项目，蔡屋围金融中心拆除重建改造项目借助城市更新的“神奇之手”，在这片深圳黄金地段矗立起了全球第八高建筑，成为城市发展新地标。市场人士分析，重新打造的蔡屋围正体现着日益重要的金融中心、服务中心、资金集散中心、金融信息中心和金融监控中心等城市功能。

　　本世纪之初的罗湖蔡屋围老围片区是啥模样？从发黄的老照片上，能直观看到蔡屋围的原貌：旧楼肩并肩，只够一个人侧身而过；综合市场前自行车乱停放，白色垃圾满地都是；写着“整治出租屋，扫除黄赌毒，净化社会环境”的大横幅标语，提醒人们这里环境差，治安堪忧。

　　改变自2003年开始。当年《蔡屋围金融中心区改造规划方案》经市长办公会通过，确定为市、区两级重点项目。蔡屋围金融中心拆除重建改造项目占地面积约4.7万平方米，拆除旧房建筑面积约15万平方米，其中，村集体用房4.5万平方米，村民房约10.5万平方米。新建建筑面积约62.5万平方米，包括回迁安置住宅楼、商务公寓、金融中心大厦和人民银行深圳市中心支行金库、发行库及其附属用房。2006年大规模拆迁启动，2007年12月最后一户业主与开发商签订《拆迁补偿安置协议》，整个项目拆迁工作完成。

　　从破土动工到2010年10月回迁房入伙，仅用3年时间。记者获悉，该项目村民回迁新楼已经全部入伙，村集体股份公司回迁的高级商务公寓正进行招商，人民银行深圳中心支行金库、发行库及其附属用房主体将于本月封顶，集办公、商务、酒店等功能于一体的都市综合体建筑“京基100”可在大运会开幕前完工。“京基100”共100层，竣工后高441.8米，跃居深圳最高建筑——这里，将不断引入国际500强企业及跨国金融机构在华总部，构建世界级企业集聚地，现已面向全球招商。两栋回迁楼底部的购物中心现已开业运行。

　　改造之后，罗湖蔡屋围老围片区凤凰涅槃。增强了人民银行资金集散能力，提供了约36万平方米的金融产业空间，对金融机构的进驻起到强有力的吸纳作用；市政道路、管网等基础设施得以完善，市容环境、城市品质提升；原聚集在城中村的大量流动人员被城市白领和金领替代，人口密度下降，素质提高；提高了土地价值及利用率，集体股份公司通过自主经营和合作经营回迁物业，经济得到可持续性发展；原村民获得回迁安置物业，居住环境得到改善，租金收益上升两倍。