筑城在成长

　　初入筑城贵阳，你一定会觉得“城如其名”，无论是中心城区还是金阳新区，正在施工中的高楼随处可见，满城的楼盘广告也在宣告这个城市房地产发展的热火朝天。

　　在贵阳住房与房地产信息网——筑房网上看到，当前有超过100个的新建商品房项目在售，其中不乏知名地产商的项目；而包括万科、保利、绿地、恒大、SOHO中国、新世界、世纪金源、中铁等在内的全国知名开发商也已经提前嗅到商机，纷纷进驻贵阳“跑马圈地”。

　　事实上，贵阳市去年的GDP仅有902亿元，在全国各大城市中排名百名开外，但这并不影响其房地产开发的前景。

　　有研究指出，2009年贵州省的城市化率约为30%，与全国平均46.6%的水平尚存在近17个百分点的差距，因此，未来贵州省的城市化空间十分巨大，而且按照国际标准，进入30%的城市化率后，将会快速推进。贵阳市市长袁周也表示，最近几年贵阳每年的城市化率提高两个百分点左右。

　　城市化率的提高必将使人口流入规模扩大，从而直接增加对住房的刚性需求。据了解，目前贵阳常住人口有350万人，加上流动人口共有500多万人。即使按照每年人口流入10万人计算，也将增加超过300万平方米的刚性需求。

　　与此同时，作为正在快速发展的省会城市，贵阳也面临着巨大的改善性需求，目前的人均居住面积约为22平方米，未来10年有望提高至35平方米，每年改善性需求增量超过500万平方米。

　　而贵阳市大力促进城市发展的总体规划也成为房地产市场发展的重要契机。

　　由于历史及地理等原因，贵阳市中心区坐落在群山环抱的盆地之中，老城市区土地面积只有56平方公里，却聚集了约130万常住人口，已成为我国人口密度最大的城市之一。为克服空间给贵阳发展带来的制约，贵阳市政府提出“大贵阳”概念，以老城区为中心，实施“北拓、南延、西连、东扩”的空间发展策略。

　　其中包括在老城区的西面建设一座新城——金阳新区，目前已经把贵阳市的党政机关迁往金阳新区，由此带动了金阳新区房地产开发的活跃。

　　无论是居住还是投资，不少贵阳市民都以能在金阳拥有一套住房而自豪，看重的就是金阳新区的未来。记者在金阳看到，目前的金阳新区几乎可以称得上是一个大工地，开阔的道路两旁到处可见围起的房地产项目，正在施工中的高楼也鳞次栉比，似乎都在展示着金阳楼市的欣欣向荣。

　　贵阳未来的规划是，到2013年初步构筑起“大贵阳”的框架；到2020年，贵阳城市要形成“两城三星”的城市格局（即以中心区等8个组团组成的老城区、金阳新区，以清镇市区、开阳县城和扎佐镇组成的三个卫星城）。

　　而已经动工的贵阳市轻轨交通线便成为连接“大贵阳”各区域的重要交通工具之一，2015年，贵阳轻轨1号线及2号线一期便会建成，不断增强的通行能力不仅会改变人们的生活方式，也将影响到贵阳楼市的格局。