九成受检商品房 厨卫防水不达标

　　我市受检商品房质量较2009年相比，明显上升。

　　昨日，中国社会调查所重庆分所、重庆业主网共同组成的“公益验房帮帮团”发布了《2010年重庆房屋质量蓝皮书》，蓝皮书显示：厨房、卫生间防水不达标已成受检商品房通病。

　　受检商品房质量同比上升

　　重庆“公益验房帮帮团”于2008年成立，由中国社会调查所重庆分所、重庆业主网等共同组成，为重庆市民提供免费验房服务。

　　去年3月，“公益验房帮帮团”发布了首次《2009年重庆房屋质量蓝皮书》。本次发布是第二次发布。

　　去年，“公益验房帮帮团”为1064户业主的房屋进行了免费验房，涉及渝北、渝中、沙坪坝、大渡口、江北、巴南(论坛新闻)、南岸、九龙坡等主城区知名开发企业，包括别墅、花园洋房、高层等多种类型商品房。

　　检测结果显示，1064套受检商品房中，合格的有505套，合格率为36.84%；基本合格率为47.37%，同比上升15.27%；不合格率为15.79%，同比下降6.31%。其中，由本土一线企业开发的商品房质量较好，合格率逾84.21%；外来房企开发的商品房质量大部分为基本合格；而被检测为不合格的商品房多为本土中小企业开发。

　　九成受检房厨卫防水不达标

　　据悉，验房依据的标准主要是国家验收标准及我市地方标准《清水住宅工程质量验收标准》。检测对象包括门窗（安装是否规范，是否和合同约定相符合）、房屋主体（墙、天花板、地面、厨卫、净高）、水电安装（电源电表、排水管、空调孔、煤气安装等）、给排水系统（地漏、管道、便池、室外排污管）等。

　　据蓝皮书显示，去年房屋较少出现严重质量问题，但基本上都存在部分检测项目不达标的通病，比如，基本合格和不合格的商品房主要表现为：厕所、厨房防水不达标、楼体裂缝、空鼓、不隔音、门窗变形、房屋墙体未使用防水腻子等。

　　“厕所、厨房防水不达标是最主要问题，9成受检商品房有此毛病！”渝州验房公司工程师邓琳表示，依据国家验收标准，商品房的卫生间和厨房防水不仅指地面防水，还包括墙面防水，比如，卫生间的墙面防水高度至少要达到1.8米。

　　质量通病可通过整改解决

　　“受检商品房中，没有出现结构安全问题！”邓琳表示，因此，大部分质量问题都可通过整改得到解决。之所以出现质量问题，邓琳认为，主要是开发商质量意识不够，“其实，房屋不使用防水腻子和卫生间防水不达标，并不能节省很多钱！”

　　“验房是对业主利益的最好保护，开发商对验房结果也开始逐渐重视。”有关人士介绍，自2008年1月1日重庆试行《住宅工程质量分户检验暂行办法》以来，重庆房屋质量投诉案件有所减少。

　　该人士提醒消费者，在接房时，一定要注意检查房屋容易出现细小问题的地方，并保留证据，一旦发现质量问题，可拨打966566城乡建设服务热线投诉。

　　看清楚这些问题易出现

　　厨卫防水不达标；楼体不稳；裂缝;渗漏；空鼓，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗变形、密闭性差；未使用防水腻子；上下水管道滴漏；水电气设计位置不合理；共用设施设计不合理