北京正东区域楼盘全扫描（1）
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在房地产开发中，政府规划往往起到十分重要的作用。 2004年北京市政府新出台了“两轴两带多中心”的总体规划 方案，这一新规划确立了北京东部地区作为重点区域来发展 的方针，这对于CBD东区楼市来说，无疑是个利好消息。 按照新规划，“东部发展带”的顺义、亦庄、通州等新 城将是主要发展地区。由于地区发展将是一个逐步推进的过 程，市区、城市边缘地带、近郊、远郊将依次梯级后退，原 来的边缘区将成为市区，原来的远郊地区将成为近郊地区。 因此， 沟通城区与通州的城市边缘地带的CBD东区也将成为 这次规划的受益者之一。 政府的规划使这一区域正成为开发热点。 目前CBD东区 楼盘扎堆，聚集了朝阳园、珠江罗马嘉园、远洋天地等大盘， 开发商看中这块区域的发展潜力，若干项目正处在酝酿阶段， 估计年内可能陆续推出。 政府的规划也给东区的配套带来了发展的契机。由于处 于城市的边缘地带，这里的市政设施先天不足。但是，作为 今后“城市次中心”，政府势必加大对这一区域的市政设施 投资力度。因此，它的发展空间不可限量。 规划后的该区域，其发展前景被普遍看好，许多项目尤 其需求较大的高档精品因升值潜力大而受到投资型购房者的 喜爱。 CBD东区紧依CBD及朝外使馆区，作为离CBD最近的泛CBD 区域， 它主要承担了为CBD提供居住以及生活服务的功能。 这一区域的楼盘主要针对CBD的中高层管理人员。 主要是因 为这些CBD白领人士属于有雄厚经济实力的高端消费人群， 而且生活国际化。他们对东区楼市的发展起着很大的支持作 用。东区的楼盘比较多，单姚家园地区就有11个盘在售。所 以购房者对楼盘要求较高，他们在购房时不但考虑楼盘未来 的发展潜力、整个区域提供完善配套、项目的升值空间等， 而且还要考虑项目本身的高品质所带来的后期效应。 这个区域内自然景区有朝阳公园、兴隆公园、红领巾公 园等；商业环境有燕莎商圈和国贸商圈；从交通环境上说， 纵向的二条环线、横向的两条快速路以及地铁一号线和八通 线使得大的交通构架比较明确和完整。但由于通行车辆较多， 道路状况不是很好，所以交通比较拥堵。不过本区域现在交 通情况正逐步改善。 东大桥——东四环约4公里长的城市主 干道朝阳路整修工程开工建设， 并预计年底完工；全长3.4 公里的朝阳北路路段正式通车，东三环至东四环之间再增一 条快速联络线， CBD商务区的交通压力得到了极大缓解；东 便门——东四环的通惠河北路工程， 城市快速路4.5公里， 2003年建设进度为完成工程量30％。 珠江国际城 ●位 置：通州区 京通高速山海关方向京哈高速第一个 出口-京东驾校内 ●开 发 商：北京珠江房地产开发有限公司 ●均 价：3980元/平方米 ●绿化率：35％ ●容积率：1 ●建筑面积：约100万平方米 ●主力户型：不详 ●物业费：1.98元/建筑平方米 ●建筑类别：板楼、联排别墅 ●装修状况：毛坯 ●项目特色： 除了采用骑楼式商业街外立面以构成游人驻足和休憩的 空间外，在建筑的外部构件上尽量以精细的划分和小尺度构 件的应用达到亲近人的效果。各种花盆、吊兰、灯具、木构 架形成与人亲密对话的界面，以室外咖啡座为主题的步行空 间，颇有西方小镇风情。 和乔丽致 ●位 置：朝阳区 光华路 三、四环之间 ●开 发 商：北京奥德房地产开发有限公司 ●均 价：14000元/平方米 ●建筑面积：4.44万平方米 ●绿化率 ：26％ ●容积率 ：4 ●物业费： 5.50元/平方米/月 ●装修状况：全装修 ●建筑类别：多层 东卫城 ●位 置：朝阳区 朝阳路京通新城12号楼 五环以外 ●开 发 商：巨安金润房地产公司 ●均 价：4500元/平方米 ●建筑面积：4.25万平米 ●绿化率 ：40％ ●容积率 ：2.6 ●采暖方式：分户式中央空调 ●户型：两居三居 ●物业费： 2元以下/月/平米 ●建筑类别： 塔楼 ●项目特色： 楼体外观及户型由香港天海三浦设计所的多位香港、日 本设计师精心设计，阳台封闭为落地大玻璃、铁花栏杆，飘 窗设计；外观豪华漂亮，通体给人玲珑剔透的感觉。立面线 索简洁、流畅，光影变化丰富。登高远眺，美景尽收眼底。 建国路29号$J兴隆家园三期$K |
