房地产投资正缓慢降温

近日发布的一项城市高收入群体理财投资趋向指数显示 ——房地产投资正缓慢降温 旨在反映城市高收入群体特征与理财投资趋向的“金葵 花”理财指数在其19日发布的2004年首期报告中显示：虽然 房地产仍然是高收入群体的最爱，但它已从去年的一枝独秀 变成了今年的微幅领先，反映出高收入群体对房地产投资正 趋于冷静。 房地产投资谨慎乐观 “金葵花”理财指数是招商银行编制并委托零点研究集 团调研的理财指数报告。据了解，本期“金葵花”理财指数 是对北京、上海、广州、武汉、西安、成都和沈阳七城市的 1049名高收入者进行访问，在上期德尔斐专家法所确定的指 标体系的基础上编制而成。报告反映出中国高收入群体的投 资理财行为呈现出理性化和多样化的特点。在大量增加对子 女教育基金、保险和国债等保障型产品的同时，对房地产市 场仍持有较高的热情，而目前正在回暖的股票市场也吸引了 他们的部分目光。 2003年中国的房地产市场呈现出非常火爆的场景，全国 一些主要大中型城市房产价格出现较大幅度的增长。以上海 为例，上海市去年平均房价达到5118元／平方米，比上年增 长24.2％，很多投资者在炒房中获利。而目前，由于房地产 市场价格增幅放缓，对房价的涨跌又众说纷纭，高收入群体 对房地产投资呈现谨慎乐观的态度。从七个城市的调查研究 来看，高收入群体对于房地产的追捧正在缓慢降温。总体上 看，虽然房地产仍然是高收入群体的最爱，但它已从去年的 一枝独秀变成了今年的微幅领先。高收入群体对房地产的投 资正趋于冷静，在多种投资品的选择上更加分散与理性。从 各城市来看，房地产由上期五个城市高收入群体的最爱变成 了本期的两个，成都和武汉。地域上它正在上海、北京和广 州等大城市降温，而在武汉和西安等城市，需求仍比较旺盛。 在北京高收入群体最钟爱投资品的选择中，房地产甚至已经 退出了前五名。 教育类投资增幅最大 与房地产相比，高收入群体在子女教育基金、保险和国 债等几种保障型产品投资上的增加力度较大。从子女教育基 金来看，投入程度超过了对其收益满意度的增长，其2003年 终期指数为1.4，到2004年首期已升至2.5，增幅最快，而且 未来对它的投入还会进一步加强。 从“金葵花”指数对七城市高收入群体最钟爱的投资品 的调查结果看，广州和西安的高收入群体投资于子女教育基 金的比重相对于其他投资品来说较大， 西安更是达到了 29.22％的比例。 这表明，高收入群体并不单纯是为了收益 而选择投资产品。在目前房地产市场价格增幅放缓，未来价 格走势各执一辞的情况下，高收入群体也采用了加强对保障 型投资产品的投入和分散投资的方式来回避风险，某种程度 上说明投资行为更加趋于理性。 目标与实际反差明显 本期“金葵花” 理财指数较上期小幅上扬，从58.68上 升到63.3，增长率为7.89％，推动指数上升的最主要因素是 高收入群体对于目前存在的投资理财工具的认知和利用程度 有所上升，对他们的选择更加理性化和多样化；高收入群体 的专业理财能力较去年也略有增强。 本期指数还反映出高收入群体对增值型投资工具的偏爱 与其对保障型投资产品的实际大量投入形成鲜明对比。例如， 成都和武汉的高收入群体最钟爱的投资品是房地产和股票， 但他们投入最大的却是保险与储蓄；最钟爱投资品中北京的 股票和沈阳的房地产的位置，在实际投入中也分别被子女教 育基金和国债所取代。据预计，未来一年高收入群体准备加 大投入的投资产品中，子女教育基金、保险和国债等保障型 产品增幅最高。 另外，该指数报告还将高收入人群划分为五类：时尚型、 稳健型、事业型、冲动型和安逸型。其中，时尚型、稳健型 人群理财观点比较活跃，总体比较乐观。在这类人群中，成 都和上海富人投资理财程度提升最快，尤其是上海，而本次 调查的七个城市中惟有武汉是下降的。冲动型人群易尝试手 机银行、网上银行，占总人数的13％，安逸型人群占总体的 1／3，五个群体在投资理财的态度、价值取向上表现出了很 大的不同。