保证住宅全寿命周期质量

2004年5月底， “国家康居示范工程和住宅产业化技术
创新大会”在南京隆重开幕，来自各地行业主管部门、开发
企业及关联行业的500余名房地产业从业者参加了这次会议。
吸引他们的是这次会议的主题：总结几年来各地实施国
家康居住宅示范工程的经验，以技术交流推动住宅建设的创
新和发展。此次会议是由建设部住宅产业化促进中心和江苏
省建设厅联合主办的。建设部原副部长、中国建筑学会理事
长、建设部住宅建设与产业现代化技术专家委员会主任宋春
华，建设部原副部长、建设部住宅建设与产业现代化技术专
家委员会副主任李振东，建设部总经济师、建设部住宅与房
地产业司司长谢家瑾，江苏省建设厅副厅长彭向峰，建设部
住宅与房地产业司副司长陆克华，建设部住宅产业化促进中
心副主任梁小青出席了大会。
会上，谢家瑾司长代表建设部刘志峰副部长向大会的召
开表示祝贺。她说，这次会议的召开对促进住宅科技成果转
化、不断提升住宅建设的科技含量和整体效益、开创推进住
宅产业现代化工作的新局面，将有积极的作用。
宋春华理事长在会上作了关于推进住宅产业现代化工作
的专题演讲。他对当前住宅产业化存在的十个问题和差距进
行了总结：面积增长快，性能提高慢；大灾不谓多，小“病”
不算少；部品缺优化，品质欠精良；热衷概念翻新，冷落技
术创新；刻意包装打扮，忽视内在品质；开发半成品，提供
毛坯房；“克隆”出洋相，模仿无特色；乔木少铺装硬，绿
量小生态差；前期不到位，广告满天飞；评比少规范，奖项
无权威。并在批评的基础上提出了整改建议。
宋春华指出，应该坚持科学的发展观加快住宅产业现代
化的步伐。
他认为，现在应该结合“十一五计划”的编制，对2010
年住宅产业化目标进行修订和完善，应该在已有的量化的节
能设计的基础上，进一步量化住宅建设中的节水、水重复利
用、节地和节电等设计指标。
他提出，要从标准体系、建筑体系、部品体系、质量保
证体系和性能认定体系五个方面完成产业化体系的构建工作。
他建议中国住宅产业选择资源节约型发展模式，其标准
在于占用资源少、环境负荷小、可循环率大。
宋春华表示住宅产业化工作要依靠示范推进。他说，应
该把保证住宅全寿命周期质量作为设计基本原则；实行技术
集成，大力推广应用先进适用的成套技术；严格部品准入；
全面推行住宅性能认定制度；加大综合性国家住宅产业化基
地建设力度。
宋春华说，国家康居住宅示范工程已经成为一个品牌，
要将之打造成中国住宅产业的“样板间”。他就康居工程的
示范作用提出七项要求：引导适度协调的消费观；引导节约
人居资源；引导实施技术集成；引导打造质量精品；引导重
视细节处理和“精密设计”；引导营建宜居环境；引导项目
开发，提升文化品位。
在此次大会上，通过验收的国家康居示范工程项目还受
到建设部的表彰。梁小青副主任代表建设部住宅产业化促进
中心宣读了表彰文件。据悉，目前列入国家康居住宅示范工
程实施计划的示范工程共78项，分布在23个省（直辖市、自
治区），仅江苏省就有15项，已通过建设部验收项目的成功
经验成为本次大会交流的主要内容。