北京2000公顷土地年内上市 开发商将狂舞2004年

　　据房管局有关部门透露，今年将有7000公顷的土地供应计划，其中有4000公顷土地启动储备计划，可以上市交易的土地约有2000公顷左右，尽管由北京市发改委牵头制定的２００４年度土地供应计划还未出台，但从春节以来，北京市至少已有6块土地挂牌出让，这一土地市场的利好消息无疑让几个月来处于土地断档期的开发商松了口气。

　　土地供应今年突然放量

　　据悉，这7000公顷土地供应计划包括政府办公基础设施、道路建设等划拨用地2000多公顷，同时还有4000多公顷的土地已启动储备工作。上市交易的土地必须合乎政府规划，具备定量供应条件，并要求手续齐全。按正常情况预计，2004年北京最终上市交易的土地大约有2000公顷左右。而去年全年，北京共有58宗总面积达268．69公顷的土地公开上市交易，实际成交49宗（招标3宗、拍卖1宗、挂牌交易45宗），土地总面积约215．46公顷，规划建筑总面积约349万平方米。

　　开发商盼望尽快开花结果

　　面对今年突然放量的土地供应计划，年后一直在为土地发愁的开发商们反应也各不相同。

　　一直嚷嚷着四处找“粮票”的潘石屹在听到这一消息后，立刻打开电脑查看北京市房管局网站，看看是否有新土地挂出来。潘石屹称今年有土地供应放量是好事。但他更看重的是目前政府部门有多少地在出让。潘石屹说，他几乎每天都会上网查看新土地挂牌信息。潘石屹希望能将所有计划上市交易的土地尽早挂在网上，给开发商一定的决择时间。

　　富力地产集团总经理吕劲也表示，富力集团一直在等政府放大土地供应量，希望政府部门能加快土地上市速度。

　　而很少为土地发愁的北京城建股份有限公司董事长赵广义听到这个消息后也为之一振，赵广义称，今年土地供应方式发生了较大变化，公开竞争拿地的方式将成主流，这也意味着未来土地市场竞争将更激列。赵广义表示，虽然城建并不缺地，但遇到好的项目也不会错过，未来可能会倾向于与一些开发商联合拿地，只有共同合作，优势互补，才能把项目做强，做大。

　　与其他着急上火的开发商相比，去年因成功竞买大兴黄村项目而一举成名的北京顺驰置地有限公司当家人荆宏则显得不慌不忙，他认为，今年能有大量土地上市自然是好事，但关键还是看土地有效供应比重有多大。他要看今年大规模的供应土地当中，有哪些项目是适合北京顺驰置地有限公司做的。

　　荆宏表示，过去开发商大都通过协议出让拿地，这使他们缺乏竞争力，今年则主要通过竞拍拿地，这给有实力的开发商提供了充分的竞争空间。荆宏说他现在能做的就是耐心等待，密切关注土地供应的情况。

　　近期颇活跃的“地虫”将“缺氧”

　　从国土资源部下令实行挂牌拍卖后，很多城市都一度出现过土地供应断档，土地价格翻番，带动房价飞涨的局面。北京也曾在土地4号令颁布后，出现过开发商四处求地、使“地虫”活动频繁的局面。业内人士认为，在土地供应量变得比较充裕后，这种局面将有所缓解，一些专靠炒卖地皮为生的房地产公司迟早会被清除出局。