二手房简装修这块蛋糕谁来切?
简介：2003年,南京市二手房交易量达到新高峰。但在二手房交易炽热的同时,二手房简装修却成为困扰消费者的新问题。 据了解,购买二手房的业主一般分为两类:一类是创业人群和低收入人群,他们积蓄不多,自然不会在装修上 ...
|
2003年,南京市二手房交易量达到新高峰。但在二手房交易炽热的同时,二手房简装修却成为困扰消费者的新问题。 据了解,购买二手房的业主一般分为两类:一类是创业人群和低收入人群,他们积蓄不多,自然不会在装修上花太多的钱和功夫;另一类则是投资二手房出租的业主,装修是为了出租,没有必要在装修上花过多的财力。所以,许多二手房业主不约而同地选择了简装修这一装修模式。与精装修相比,简装修不过分苛求个性化的体现,实现基本的居住功能即可,具有工期短、费用省等特色。装修的内容一般包括基础的水电线路改造、墙面翻新、顶部处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程。 但是,现在大部分装潢公司都把目标瞄向精品化装修,即使是普通装修,每平方米定价也在300～500元左右。对于二手房业主来说,一套二手房价格可能只是十几万、二十几万元,理想的装修支出应是两万元甚至更低。由于许多大型装饰公司不愿承接这样的小工程,于是业主只好自己动手或请“马路游击队”代劳。现在,南京的简装修市场几乎已成为无施工资格、无质量保障的“马路游击队”的天下,质量纠纷屡见不鲜,给住宅装修整体水平的提高蒙上了一层阴影。对二手房业主来说,虽然明知“马路游击队”的质量服务没有保障,但除此别无选择,只能被动地接受他们的装修。 大型家装公司不搞简装修,原因主要有以下四点:一、简装修特点之一是低价格,而现在许多正规家装公司却收费较高,动工前就需业主支付诸如前期开发费用,包括管理费和营销费等,不能满足业主期望的超低价。二、简装修的目的是实现居室的基础功能。但很多家装企业担心,如果只做简装修或者以简装修为主营项目,会使自己在消费者心目中的定位下降,以为自己没什么设计能力,只能干点基础活。而这种意识的形成,将制约企业的形象推广和长期发展。三、许多二手房年代久远,缺乏原始的结构图,拆改墙的过程中容易出现问题。有的房子以前已有过装修,需要把以前装修的痕迹铲除,重新装修,相对新房的装修更麻烦。四、装修业界普遍存在着一种误区,认为买二手房的一定是舍不得多花装修费用的,二手房的装修利润率太低,因此也不大愿意承接二手房简装修。 然而据统计,去年南京市二手房的年交易量已超过商品房的年交易量。几乎所有的购房者都要求对原有的装修进行整修,希望1万～2万元甚至更少的投入就能搞定。二手房简装修的市场空间无疑将越来越大。巨大的市场需求实际上就是巨大的商机。对正规的家装企业来说,做好简装修并不是难事,难的是是否愿意放下架子,与“马路游击队”争夺市场。在市场竞争日趋白热化的今天,家装企业的竞争与建材市场一样惨烈,与其争抢高端市场,不如积极抢占新的利润生长点。低端市场利润虽低,但市场容量并不小。单户简装修的利润也许并不丰厚,但只要在简装修市场上站稳了脚跟,抓住市场机遇,形成规模,同样可以大有作为。 |
