房地产品牌要靠“炒”

其实，眼下不少开发商所指的品牌，指的是因销售红火或有一定知名度的项目品牌，而不是企业品牌。有关业内人士指出，房地产品牌的营造过程实际上是企业文化、楼盘价值提升的整合过程。品牌是一个集合概念，它的“根”是博大精深的文化内涵，惟有“根”深的品牌才能“枝繁叶茂”。真正的企业品牌不是一朝一夕或短时间能够产生的，由于房地产企业本身的特性，其品牌至少要经过10年以上的市场验证。比如产品在建成入住后数年，还被认为物有所值，通过购房者口碑来进行验证，这样才能逐步建立品牌形象。

目前，我国大部分城市房产市场仍处于卖方市场，主要表现就是以期房市场为主，消费者难以买到称心的现房。充足的现房供应量是市场成熟的标志，但现房市场的前提是房屋质量必须过关，经得住消费者的实践检验。在实际操作中，一些开发商都把重点放在融资、产品包装等方面，产品质量却有蒙混过关之嫌，反正房子在销售时看不出优劣。北京为什么会出现楼盘被评为明星楼盘，但开发商却不愿去领奖的怪现象？除了明星楼盘评比标准受到市场质疑，最大原因是楼盘本身质量有着不合理或者跟宣传资料不符的地方，开发商领奖心虚，担心在交房期纠纷众多，也算是“前车之鉴”吧。

众所周知，在房产市场中，产品质量只是营销过程中的一方面。产品要成功推向市场，跟公司运作、市场包装和宣传手段有着紧密的联系，毕竟，“酒香不怕巷子深”的年代已经过去。今年之所以强调产品质量，是因为开发商以前的重点都放在项目的宣传炒作上，不注重住宅建设了。而开发商所忽视的产品质量恰恰是跟消费者关系最大的，可以说是消费者的成熟促使开发商要把重点放到这一方面。

而今，要获得市场认可的前提是优质产品，单纯的后期炒做已经在房产市场上立不住脚了。毕竟品牌不是“炒”出来的，而是造出来的。可以预见，今年乃至今后的我国房地产市场，将由过度炒作的现象转变为注重产品质量，盲目开发、热衷炒作、言行相悖的开发商在已成为世贸组织成员的中国大地上，其生存的空间会越来越校