建材快讯:建材涨价引发楼市多米诺

今年年初以来，建材价格全面上涨。这一局面将会对房地产市场产生什么影响？建筑材料到底在建筑成本和房价中占有多大比例？建材价格的上扬对家装市场将造成怎样的影响？日前，一些房地产开发商和相关专家发表了自己的看法。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 建材涨价拖累广州楼盘上市 　　　　　　　　　　　　　　　　　 近期广东有些地市水泥售价连日来已大幅上涨了近一倍！每吨售价从前段时间的２６０元大幅上升至４９０元。更严重的是，市场虽然“有价”但却“无货”，严重影响了各地房产开发速度，其中对于中小发展商来说，受伤最深。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 尽管很多业内人士表示建材涨价不会影响到房价，这是因为广州房价的空间已经不是很大了，特别是大盘对市场的调节使得楼价并不会受太大影响。丽江花园总经理助理张学凤表示，建材价格大涨对于大盘的影响并不是很大，广州很多大的发展商都是建筑商、开发商和销售商三体合一的，所以大发展商的承受力相对要强很多，建材价格只是开发成本中间的一部分，建材上涨的影响如果均摊到整个开发链条中间，影响就要小很多了。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 对于中小楼盘来说，建材上涨就影响很大了，有业内人士透露目前广州不少楼盘已经减慢了开发速度，甚至有楼盘已经停工，还有一些楼盘将开盘日期一推再推，不可不说是建材价格上涨的原因造成的。目前很多中小楼盘的开发商和建筑商之间的合约都是要求建筑商以一定价钱包工包料的，目前建材上涨幅度如此之高，如果按照原来的开发速度，建筑商的利润无疑将被大大削弱。有业内人士断言，很多中小楼盘会因此影响开盘时间。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 建材涨价带动成本增加 深房价明年要上涨 　　　　　　　　　　　　　　　　　 关于建材涨价对房价的影响问题，著名地产研究专家半求认为，建材价格上涨引起建筑成本上升，势必引起房价波动，导致明年房价呈上升趋势。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 半求介绍说，今年年初以来，生产建材的各种原材料、原辅料、机物料购进价全面上扬。如熟料每吨上涨９０元，煤炭每吨上涨６０元，矿渣每吨上涨４２元，而各种运输费用也上涨１０％左右。这些原材料价格上扬，带动了相关的建材产品价格上涨。可见，房地产的上游产品价格呈现普涨局面，如果市场维持涨幅，房地产市场特别是房价将受到波及，引发变局，直接的结果将导致房价上涨。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 半求认为，建筑材料上涨直接导致建筑成本增加。根据房地产的一般预算经验，一个项目的开发成本，基础建筑材料就占整个建筑成本的７０％左右。比如某楼盘建筑成本为每平方米２５００元，那么建筑材料成本就几乎接近２０００元。而建材价格上涨了２０％，除开建筑行业大批量采购的价格优惠大约５％，建筑成本就可能增加１２％，这个幅度如果反馈到房价中，变化是很大的。随着建筑材料价格的上涨，相应的建筑成本的增加就不可避免。由此而来的是整个项目的开发计划，特别是资金计划就必然发生改变。