中国别墅，路在何方?

对国外别墅深有研究的威格斯国际（北京）顾问公司总经理李忠先生认为，国外别墅的发展动向，会对中国的别墅发展产生影响，但绝对不应当是搬过来。因为我们和西方国家的社会结构和经济发展水平不同。并不是国外的豪宅建到多少平米了，我们就建到多少平米。目前不少别墅大而奢，因为很多开发商认为只有把一套别墅盖成两三层，面积几百乃至上千平方米才符合别墅购买者需要。这实际上是一个大的误区。现在的家庭人口不过三四，最多五六人，上千平方米的别墅住着孤零零的几个人是不是显得空荡了一些？在香港，浅水湾、半山一带，100多平方米的面积也可以做成顶级别墅。因此，面积不是别墅的标志。美国人购买的别墅，其豪华并不在于别墅的外在表现，美国富豪住的别墅从外表看上去要么很古朴、要么很新颖，他们的“豪”没有体现在外部的奢华上，而体现在居住功能的完善上。这个功能包括使用方面的功能，表达个人风格的功能、展示自己社会地位和身份的功能、促进家庭成员亲情化的功能等等。

李忠提醒开发商，在别墅开发上要把握好“度”。“度”体现在两个方面，一是开发的规模，别墅项目的客户群是位于金字塔顶尖的成功人士，市场的需求是有限的；二是表现在成本及价格上，某别墅项目因价格定位太高，市场无法承受，降低处理吧，没有利润，开发商又不甘心，结果形成了别墅积压、大量资金无法回笼、银行贷款的利息逐日攀升、别墅成本增加的恶性循环。残酷的事实告诉我们，开发商要充分考虑所在地区的消费水准，重点关注别墅和普通住宅之间的差异，只要具有别墅的特质，从环境到别墅质素比周边物业高出一定的档次，就可以成为该区域的豪宅。

别墅可划分为不同的层次李忠认为别墅实际上是非常个性化的东西，对于一个非常个性化的市场而言，不太可能总结出今年别墅会朝哪几个方向走。别墅可能会出现十几个层次，会在不同的市场出现不同的层次。

居住在城市里的别墅和TOWNHOUSE都是第二居所，它往往伴随着休闲和度假的生活。第二居所的房子和第一居所有明显的不同：首先第二居所是建立在风景相对比较好的地方，并且伴随着一定的度假和休闲生活，它的空间设计也表现出一种很强的亲近自然的趋势，这是第一居所的住宅所没有的东西。当然，第二居所也不见得是非常有钱的人才能买得起，比如苏联解体之前，在黑海的森林里面很多很破的木屋就是很多苏联人的度假别墅，虽然那时候俄罗斯人比较穷，但是他们却懂得追求一种贵族生活，并且知道贵族生活怎么过，根据各自不同的经济条件出现了各种档次的木屋。

上海现代建筑设计集团总建筑师蔡镇钰认为，我们不应该把别墅只看作是豪宅。其实，别墅是一种低密度的居住方式，应该有低、中、高、豪宅之分。

别墅整体布局不容忽视过去我们有很多成功的别墅案例，也有很多不成功的案例。不妨看看咱们的老总是如何做别墅的。他们往往是到国外去转一圈，用相机拍些照片，回国后，看哪张不错，就照着哪个盖，他们只注重了别墅的单体，并没有研究整体布局。孰不知，别墅单栋的时候好看，呈现整体的时候，如果没有按照一定的逻辑摆起来就不一定好看。更有的开发商把欧洲风格的屋顶、澳洲风格的平台、美式风格的大门拷贝到中国拼装成一个四不象的中国别墅。别墅的整体布局还要由环境来衬托，就好像如果把金字塔搬到大草坪的话，就完全没有了大漠下的那种感觉一样。我们对国外别墅进行学习的时候，必须本着因地制宜的做法。在这方面相对来说，北京的“橘郡”做得就很成功，它不只是抄了一个单体，而是把美国“橘郡”的整体规划抄过来，甚至室内的装饰装修。在那里，人们不但能感觉到单体像美国的，而且整体传达出来的气氛也有那种美国的感觉。怪不得许多人都发出这样的感叹：走进橘郡，仿佛身在美国。似这种“学习”的概念，比一般的别墅做得确实要成功，当时销售的火爆也就在情理之中了。

环境资源是第一位的五合国际建筑设计集团中国总经理刘力接受采访时给记者讲了这样一个故事：曾有一位老板朋友要在北京买套别墅，让他介绍，他感到非常为难。但因为急需，那位朋友最后还是花了近1000万元买了一套，但光装修就花了近300万元??里面的设计太不合理，做了大量的结构改造。

中国从南到北有很多大面积、高密度开发的别墅，很多都卖不掉，死盘非常多，这样的项目看上去和农村的土财主自己盖的房子没有什么大的区别。如果坐火车从上海到南京，一路上看到的几乎全是这样的东西。刘力认为，对中国新一代富豪，钱不是问题，关键是有钱买不到好东西。有的发展商还是不知道怎么去做别墅，处在一种比较盲目的状态，有的是盲目做大，有的盲目照搬国外的。很多发展商没有认识到真正的问题所在。他认为做一个别墅有很多要素需要考虑，而且环境资源是第一位的。环境里面又包括四个方面，第一是大的区域即项目所处的位置。如果项目的位置不对，很远，或者是低档、杂乱地区是不能盖高档别墅的。第二是交通条件，也许很近，但是进不去，出不来，就像亚运村一样，你也会有麻烦的；也许很远，比如在昌平，也许在八达岭，如果紧挨着高速的出口很方便，这些道理很简单。第三是自然景观。发展商拿到一块地，如果想做别墅，首先要问问自己这里是否有真山真水。现在的买别墅的人，不是缺房子住，而是二次置业，三次置业，他们买一套几百万的房子一定要求是非常好的，即使没有真山，没有真水，起码得有高尔夫球常第四是其他资源，比如是否靠近机场，靠近哪个名胜古迹，或者是卫星城里面，这些都是项目之外的环境资源。

北京紫玉山庄的老总黄紫玉对此深有体会：对于豪宅或别墅来说，人们买的是环境，是服务，是品位和优越感，而不是普通住宅所计较的使用率、装修程度。对于房子来说，增值的部分是位置、土地部分的价值，而建造房子所需要的原料是在不断贬值的。黄紫玉认为，今年建成的房子，今年的流行元素，明年可能就会被淘汰。因此，住房在尽量追求舒适的同时，要满足人与环境的共享，这才是真正的人性化，以人为本。因此，紫玉山庄舍得投入巨资做大面积的绿化，做很大的人工湖，为保持湖的生态与自然，湖中养了许多鱼、野鸭、天鹅，园中还放养了上百只孔雀。紫玉山庄已经做了10年了，它的环境是在不断升值的，这就是为什么那么多的开发商选择紫玉山庄的原因。

户型合理并不是至高无上刘力认为，户型合理对于普通住宅是至高无上的，但在别墅设计里则可能是彻底错误的。一般在设计普通住宅进，楼梯间要求做得最短，走廊做得最短，使主人最方便地到达每一个空间，这是最合理的。可是买别墅的人是不缺房子，他需要的是一种对新生活的体验，对新空间的体验，需要的是越层、中空、大厅、艺术展廊，需要的是一种新的生活。不是追求合理，而是追求新颖、新奇、追求艺术表现和空间表现。

别墅更需量身订制别墅与其它建筑产品比起来更需量身订制，需要有良好的设计定位。如巨贾富翁追求安全感，其别墅从建筑材料到空间布局上应有充分的安全保障和坚固的收藏空间；名人名流的别墅要有充分的私属空间具备良好的私密性；对不同职业的成功人士来说，别墅不仅是其身份的体现，还应该有其特有的人文色彩和相应的功能空间。在目前别墅市场上大多数开发商和买家尚不成熟的情况下，研究培育市场十分重要别墅也应与时惧进别墅作为一种豪宅，不同的历史阶段，不同的文化背景以及不同的经济时期，人们对它的衡量标准是不能等同的。古代的豪宅在偏重于金碧辉煌的外观中折射出当时的文化背景、社会面貌以及一个时期的经济发展概况，现代的豪宅注重的是一种人文的内涵，强调以人为本、功能至上的原则，追求的是个性化的品位，表现的是一种超前的发展趋势。因此，别墅也应与时俱进。

我们衷心地道一声：中国别墅，请一路走好！