水泥价格暴涨波及穗楼价？

近日来，广州建材市场水泥、钢材价格急剧升温成为媒体和业界极为关注的热点问题。据了解，从６月份开始，水泥、钢材的出厂价格几乎月月上升，尤其是高标号水泥已经从今年年初的２００多元一吨跳到了现在的４００多元一吨，并且此种趋势到目前仍在持续，一些高标号水泥已经断货。此出何因？将对广州楼市有何影响？记者日前进行了相关调查采访。 　　业界反应：建材价格会回落 　　记者日前从广州市建材行业协会等有关专业人士那里了解到，造成近期水泥价格暴涨的原因有多方面，但主要还在于市场规律的影响。但是，一些业内人士表示，建材市场波动每年如此。每年这段时间，由于受国际期货市场以及国内厂家销售计划的影响，建材市场都会有一定幅度的波动，行内称之为“转角市”。 　　此外，业界也普遍认为，由于中国市场经济已经逐步完善，有足够的能力进行自动调节，预计这种价格和供求不平衡的状况会很快恢复正常。省建设工程造价管理总站站长吴松也表示，建材涨价已经突破底线，预计不久即回落。根据往年经验，随着北方建筑淡季的到来和富余建材的调运，广东建材价格不久即将回落。　 　　广州楼价：波及甚微 　　如果说建材价格的升跌离市民较远，那么它对房价的影响则与许多市民密切相关。记者日前对广州楼市作了广泛了解，目前广州楼市仍未见因此而受到波动。 　　知名房地产专家赵卓文认为，目前水泥的涨价对广州楼价影响甚微。他向记者分析，水泥作为重要的建材之一，目前水泥价格上涨对房地产建筑成本增加的确会造成一定影响，但这种影响在楼价不同地区的影响会有不同反应，对于楼价２０００－３０００元／平方米的城市可能会有较大影响，但广州的楼盘价位也相对较高，均价在４０００多元／平方米，一般楼盘平均造价７００元－８００元／平方米左右，所以水泥价格的上涨对于广州楼价的影响波及不大。 　　而多位发展商向记者表示，目前广州楼市竞争已相当激烈，历年来楼价都处于稳中有降态势，考虑到市场的承接力问题，只要水泥和其他建材的价格不长期持续上涨，一般发展商都不会轻言提价。 　　房地产：链条影响已现 　　尽管，目前的水泥价格上涨并没有对广州楼价造成影响，但是水泥以及钢材的价格上涨已经开始引发房地产开发链条出现一些问题：比如建筑商停工或减缓施工速度。 　　据记者了解，目前在番禺、白云等区已有一些地产项目处于停工或半停工状态，番禺的一位建筑商向记者表示：由于当时与开发商签订的是包工包料合同，现在水泥价格暴涨，如果此时继续开工只会多做多亏，目前只好停工并与发展商协商价格问题。 　　另据了解，由于广州一般不允许建筑工地用散装水泥现场搅拌，一般建筑工地的水泥来自水泥搅拌站提供的搅拌好的商品水泥，而因为水泥价格上涨，广州目前已有部分水泥搅拌站减少供应甚至停止供应商品水泥，这样也引发了建筑工程的延缓。 　　有业内人士指出，施工进度的延缓给房地产开发商带来的损失极大，因为它，开发商的销售进度、资金回笼等将受到严重的影响，每迟一天其银行贷款利息损失都极大。因此，水泥涨价仍是值得政府部门和市场重视的问题。