建材涨价陡增房产造价

今年1—10月，上海市各种钢材价格持续上升，由年初综合指数1076点，上升到10月28日的1206点，升幅12%。水泥价格也出现大幅波动，最高的由今年1月的320元/吨上升到10月29日的510元/吨，涨幅为59.4%。

据分析，房地价格一般由地价、建筑、装潢等因素组成，拿4000元建筑成本的商品房来说，其中2000元左右是地价成本，而建筑成本在1000元上下，在供不应求的房产市场上，原材料价格的上涨很可能导致房产商通用房价的调整来维持其原有的利润，因此钢材、水泥价格持续上升将在一段时间内拉动房产价格。

有关专业人士经过调查，现在房产商的投资热情仍然高涨，据预测，今后2—3年房地产业不可能降温。

钢材水泥供不应求

据市物价部门提供的价格资料显示：今年1—10月，机械、汽车、造船、家电、集装箱等行业任务饱满，出口有较大增幅，对钢材、板材、不锈钢等材料有更大的需求。北京2008年奥运会场馆建设需要可观的建筑钢材；民用建筑已经开始采用钢结构，对钢材的应用广泛……钢材的大需求量加上生产钢铁的主要原料焦碳、铁矿石等短缺造成了钢材的价格直接上扬。今年上海水泥的需求量为2000万吨，其中地产800万吨、外调1200万吨。由于华东地区基建工程上马集中，直接影响调沪数量，这是造成上海市场水泥价格大幅上涨的主要原因。