昆明建材市场大洗牌 建材业将结束诸侯争霸格局

　　一位建材老板说，他睡觉做梦都不踏实，因为——看上去波澜不惊的昆明建材市场，正在发生着翻天覆地的大变革。

　　业内资深人士称，这场变革有可能会使一部分人蚀掉老本，甚至破产，自此一蹶不振，黯然离开拼打多年的建材界。

　　也有人坚信，这场变革必将带来空前的商机，并在未来的几年里催生出一大批千万级、亿万级富翁，继续他们的光荣与梦想。

　　企盼、欣慰、狂喜、沮丧、躁动、无奈、伤感……几乎同时出现在昆明建材市场那张年轻而又散布着沧桑的脸庞上。

　　这一切，都源于两个字——拆迁。

　　拆除东起乌龙河、西至明波加油站，以明波立交桥为中心的南过境干道两侧各５０米范围内的各类建（构）筑物。

　　明波立交桥周边的拆迁主要涉及鑫益建材市场、大观建材木制品市场、西南建材市场、宏盛达装饰建材批发市场、明波灯具建材市场、标龙建材市场等。

　　鑫益建材市场整体拆迁，大观建材木制品市场拆迁不少于８０９０平方米，西南建材市场拆迁不少于３００２９平方米，宏盛达装饰建材批发市场拆迁不少于１２５５０平方米，明波灯具建材市场拆迁不少于１５０８０．５平方米，标龙建材市场拆迁不少于２６００．８平方米。

　　源起拆迁

　　“昆明市的六大建材市场将不复存在！”这条消息近日在昆明的大街小巷不胫而走，被传得沸沸扬扬，以至有些市民甚至开始猜测这些建材市场的老板们会不会在拆迁之前上演一场“跳楼价大出血”的抛售大戏、到时候自己是不是去刨点便宜货回来等等。

　　这个消息在１０月１７日似乎得到了印证。当日，昆明市西山区政府公布了该城区今年内开展交通和环境整治拆迁改造工作的范围、原则、时限，并对明波立交桥周边六大市场的拆迁范围作了明确界定：拆除东起乌龙河、西至明波加油站，以明波立交桥为中心的南过境干道两侧各５０米范围内的各类建（构）筑物。

　　明波立交桥周边的拆迁主要涉及鑫益建材市场、大观建材木制品市场、西南建材市场、宏盛达装饰建材批发市场、明波灯具建材市场、标龙建材市场等。其中，鑫益建材市场整体拆迁，大观建材木制品市场拆迁不少于８０９０平方米，西南建材市场拆迁不少于３００２９平方米，宏盛达装饰建材批发市场拆迁不少于１２５５０平方米，明波灯具建材市场拆迁不少于１５０８０．５平方米，标龙建材市场拆迁不少于２６００．８平方米。

　　然而，按照政府规划，实际上，要被拆除的远不止这六大市场。

　　在叙述整体的拆迁计划之前，让我们一起来看看目前昆明市建材市场群雄割据的版图。

　　经过长时间的厮杀与打磨，目前，昆明建材市场呈现出“东南西北，四面高歌”的格局，一共形成了四个聚集区。东面以菊花园建材市场、昆明建材商业城、昙华灯具建材市场、菊盛达、威龙、龙聚、涂料市场、官房等市场链为主，加上世博园附近的百安居；南部以云纺装饰广场为主，辅以南过境一带的万鑫建材市场、金南亚等；西边则形成了一条以西南、大观、宏盛达、明波、标龙、鑫益这六个市场为主的生产资料长廊；北边目前基本只有小屯建材市场一家独自支撑，虽然在很长一段时间内，小屯的招商及经营状况都不甚理想，但其１４万平方米的建筑面积至今仍雄踞同类市场之首，令人不可小视。这东南西北四个方面军中，只有云纺装饰广场属于国营企业投资的，其它三个建材销售集散地基本都属于个体、民营企业投资。

　　碧鸡献瑞，金马腾飞。昆明市近十年来飞速发展，城市化进程突飞猛进，水涨船高，昆明市的建材销售市场随着城市的飞速发展，也获得了极大地发展空间。目前，全市约有建材市场３０余家，建材经营商铺约７０００户，年税收上亿元，在全市经济领域中可谓举足轻重。

　　现在，昆明又进入了新一轮的发展阶段——大力推进“一湖四环”、“一湖四片”现代新昆明的建设。

　　云南省委常委、昆明市委书记杨崇勇表示：“建设现代新昆明，现在主要在搞规划，同时选取突破口——从老城区大规模拆迁。今年将完成拆迁４０万平方米，明年将超过１５０万平方米，甚至２００万平方米。”

　　前文所说的“六大市场”要拆的一部分，就属于今年要拆迁完的这４０万平方米的一小块。到２００５年底，昆明建材市场西面的明波建材长廊将彻底拆除，从此不复存在。

　　到今年年底，官渡区将拆除石虎立交桥片区违章建筑、临时建筑、危旧建筑等各类建（构）筑物２５．７９万平方米；拆除关通驾驶员成、汽车配件城等处８万平方米的各类建（构）筑物；拆除春城路永平路东口至环城南路段东侧的各类建（构）筑物０．５万平方米；拆除福海综合市场、康发家私城、水晶商场等的各类建（构）筑物约２．７万平方米。

　　届时，昆明建材市场的“东军”亦将退出历史舞台，东边的菊花园、建材商业城、昙华、菊盛达等建材市场也许将不复存在；同时，南面的万鑫建材、金南亚等也要向南退出１００米。

　　如此一来，不用等到２００５年底，昆明建材市场昔日“东南西北，四面高歌”的平衡在今年底就将彻底颠覆。

　　有得有失

　　事物总是在“达到平衡－打破平衡－达到新的平衡”这种运动中，获得螺旋式地上升与前进。平衡一旦被打破，就意味着矛盾与痛苦的袭来，当然，也意味着新的机遇的来临！眼下的昆明建材销售业，正处于这种极为微妙的变化之中。

　　有的悲痛欲绝、心如刀绞。在西南建材市场采访时，我们听到了这么一个说法：“西南建材市场的卷帘门是１０万元一道！”意思是说每道“卷帘门”（当然，包括门内的经营场地）的转让费就高达１０万元，漫不经心地从市场走过，出现在眼前的那些店铺，随便拎一家过来都是三四道、四五道“卷帘门”，店铺的装修动辄便是百把两百万，有的刚刚把铺面转过来装修完不久，现在又要拆，就算重新找一地方经营，可那几十万的转让费、上百万的装修费始终是被“雨打风吹去”了。

　　有的不露声色、苦练内功。老字号国营企业云纺市场，在这次建材市场的大振荡中，到目前为止，仍然一如他过去的风格——以不变应万变，虽然，昔日的建材市场遭大面积拆除对云纺而言无论如何都是一个利好消息，但是到目前，并未传出云纺建材交易市场租金上涨的消息。然而，这并不意味着云纺在休息！

　　　有的劫后重生、拈花一笑。位于高新开发区的小屯建材市场，虽然拥有８万多平方米的营业面积，却自投入使用以来就一直萎靡不振，甚至实施了免收商户租金的办法也没能带来市场的火热。然而，自从昆明市交通和环境整治拆迁改造计划公布以来，昔日趴在路边多年却乏人问津的小屯，“分分钟”变得炙手可热——有消息称，小屯以前没有租出去的铺面已经在短短三天的时间内被预订一空，其铺面租金也已由昔日的５～７元每平方米上涨至２５～３５元每平方米。

　　在这个悲喜交加的激流中出现的不只是商家与市场，还有政府部门的身影。据业内人士介绍，面对昆明建材销售业大洗牌这个变局，高新开发区表示出了很强的兴趣，希望通过一系列的措施，把那些在不久的未来将会失去有形市场的投资者及商户，尽可能多地吸纳到高新开发区，开发区将在现在的小屯建材市场附近新辟出５００－８００亩土地，打造一个总建筑面积约８０万平方米、西南地区规模最大、厂商集中、名优品牌多、信誉好、吞吐量大、成交数额高、设施完善、管理经验丰富、具有极强市场竞争力的大型建材商城。

　　改变“四雄”

　　种种迹象表明，目前“四雄争霸”的局面，在不久的将来将会演化成“云纺”及“以小屯为中心的建材商城”这两大高手互搏的格局。东菊花、南云纺、西明波、北小屯，这四个现在的建材销售聚集地，伴随着他们一路走来的艰辛与辉煌，这四个建材商业圈，都与昆明这座城市呼吸与共，为这座城市的发展付出了他们的一切。如今，为了这个城市能更快、更稳、更科学地继续向前发展，东菊花与西明波这两个目前的建材商圈，即将承担起新的使命，而云纺与小屯则将承担起更大的引领昆明建材市场的责任。

　　正如一位业内资深人士所称：目前，昆明的建材市场太多太乱，这次拆迁相当于政府在帮助企业重新洗牌、换血，可能一部分不规范的会被自然淘汰出局，在短期内会对行业造成一定的影响，但是，大拆必有大建，重新洗牌之后的昆明建材销售业将会由此步入一个更高层次的竞争。

　　破茧而生美丽

　　曾造就过一批新企业和新富裕者的昆明建材业，今天正在建设新昆明的巨大商机拱动下，经历着一场重大的资源配置和行业整合。

　　　在这一业内人士认为的“大洗牌”、“大换血”的市场变化中，一些精明的商家已在筹谋“大商城”、“大商圈”式的规模化、专业化、集约化经营，甚至准备引入专业管理公司，把投资与经营管理分离，进行适应市场变化的自我调整和企业完善。这其中，细到为市场配机机械化安保系统，为顾客免费提供观光式电瓶车代步等等新方案，都已在他们的企划之中。

　　上兵伐谋，这是一种气度，也是一种眼光，更是一种市场的脱胎换骨式的涅，是新经济条件下的希望所在。

　　当然，这一切也是要经历磨炼乃至阵痛的。有的商家由于规划、设计等方面的原因，会感到损失。但正如几位业内人士指出的，政策的经济倾向是大方向，是市场发展的晴雨表；而商家的利益延伸应从地域、政策的优势和倾斜上来体现。自己要把握好自己的发展和市场的变化。

　　只有这样，新机遇前的震荡才会转为市场的整合动力，才会让昆明乃至云南的建
材行业登上又一新的高度，让新辉煌破茧而出。