佛山整合陶瓷批发市场资源势在必行

城南陶瓷市嘲今非昔比”

１９９４年５月建成并投入使用的佛山城南建材陶瓷批发市场，是由佛山市工商行政管理局石湾分局主管的全国最大的陶瓷专业市场之一，建筑面积达８万平方米，设有几百个铺位以及大型仓库、停车场，水陆交通十分方便。该市场位于３２５国道旁，广湛线佛山大道南段，开业初期生意十分兴旺，商铺、仓库供不应求。进场经营的国有、集体、个体和私营企业近５００户，每平方米仓库、商铺的月租金从１０多元起到６０多元依然十分抢手。经营品种除佛山产区几百家陶瓷厂的墙地砖、洁具产品外，还有广东省其他县市以及广西、福建、四川、河北等地的建筑陶瓷、园林陶瓷、工业陶瓷、美术陶瓷、日用陶瓷等近３００个花色品种。经营方式以批发和产品直销为主，兼有零售、代购、代销，产品销往国内各地及东南亚市场，曾创下年商品成交额１０亿元的纪录，在社会各界具有较高的知名度。

但是近年来，随着陶瓷批发市场的遍地开花，城南市场的先发优势逐渐丧失。由于缺乏硬件设施的投入，城南市场的流通网络以及长期沿用的平房摊位式销售模式日显滞后，生意越来越难做，不少商铺、仓库停业退租，一些“炒货”的商户甚至逃租。而周边经过严格规划设计改造的置业、置地、沙岗等地陶瓷批发市场，由于交通顺畅，装修靓，甚至实现一站式购物，因而具有较强的竞争力。

改建车城协调城市规划

佛山有关专家、规划部门经过深入考察论证认为，目前城南陶瓷批发市场规模较少，布局不合理，与佛山中心城区的规划发展不协调。处境维艰的城南陶瓷批发市场与其苦苦撑持下去，莫如另谋出路再创生机。巧合的是，与城南陶瓷批发市场隔着３２５国道相邻的佛山车城。这时也由于规模较少，缺乏试车场地，急需征地扩张。于是，对面的城南陶瓷批发市场便进入了投资者的视野。今年５月份以来，有关扩建佛山车城的报道引起社会各界的广泛关注，这些报道同时也提醒陶瓷商铺、仓库从业人员为有计划撤出城南陶瓷市场作准备。

经过深入的论证和耐心的舆论宣传，佛山市人民政府在８月１８日发函?佛府办函（２００３）１４５号急件?《关于按规划扩建佛山车城的复函》；佛山市禅城区政府于８月２７日发函（２００３第７９号文）《关于按规划实施扩建佛山车城的通知》，提出对位于３２５国道西侧河宕地段临时性的城南陶瓷批发市场，按市政府批准的扩建规划进行改造，以实现对面的佛山车城的扩张。市、区政府的文件下发后，作为租赁经营佛山车城与城南陶瓷批发市场的佛山市中建实业总公司立刻对租户办理停租迁移工作，并对合同期未满的租户协商给予适当的补偿，做到落实一家拆迁一家。在仅１个多月的时间中，就拆迁了４万平方米的商铺、仓库，为佛山车城的顺利扩建打下了基矗大拆迁引发陶瓷商铺供不应求由于城南陶瓷批发市场的大规模拆迁，要安置迁出的几百个商户大大超出了附近陶瓷批发市场的总容量，陶瓷商铺从过去供过于求变为供不应求。事实上从去年以来，石湾街道办就先后拆除陶瓷仓库、商铺近２０万平方米，几乎占现有陶瓷批发市场的４０％。此次城南陶瓷批发市场的大拆迁，只是加剧了市场供不应求的紧张状况。使附近陶瓷批发市场的商户抬升“顶手费”多了一个理由。据了解，目前石湾一个租用面积８０平方米的商铺需要“顶手费”１０多万元，如此高的价格令原来本少利微的小老板们望而却步，易地创业困难重重。特别是一些以“炒货”为主，代理各个品牌的商户，过去是依靠熟客提供样板，再寻找生产厂家供货的“空手道”，现在失去了原来地域低租金及多熟客的优势，再谋发展谈何容易。当然，也有一些有实力的知名陶瓷品牌企业乘搬迁之际对外扩张。如欧神诺陶瓷作为在城南陶瓷市场设立营销中心的最大商户，曾为３个连片的１８００平方米大铺位付出价值不菲的顶手费，现在迁出转租佛山亲仁路高层建筑华菱大厦作为新的营销中心，树立高档品牌新形象备受青睐。

陶瓷市场亟待整合上档次

目前佛山陶瓷批发市场主要集中在沙岗、置业、置地、青柯、河宕直销仓、河宕国际展示中心等地，占地面积近５０万平方米，陶瓷商铺１６００多户，包括搬运工、清洁工等从业人员２万多人。经销产品“势力范围”主要是三分天下，来自福建的外墙砖、潮州的洁具与本地抛光砖、仿古砖、瓷片各占其之一。

良好的市场环境和市场规模是陶瓷批发市场做大做强的关键，也是后起之秀青出于蓝胜于蓝的根本原因。以置业置地市场为例，尽管地处郊区边缘，起步晚于城南陶瓷批发市场，但前年经过政府投入７０００多万元进行大规模的配套环境设施改造后，改变了过去“脏、乱、差”的落后面貌，缔造了专营高中档陶瓷的批发市场品牌形象，获得ＩＳＯ１４０００环境体系认证，被评为国家绿色市场和全国规范市常目前，以干净整洁的一站式购物环境为亮点的置地置业市场堪称陶瓷批发市场的龙头。尤其是它与邻近的沙岗市尝永利坚、华达仓等连成一片，占地面积达３０多万平方米，形成高中低档齐备的市场定位，堪称陶瓷批发市场的航空母舰，显示出恢宏的气势。

佛山市陶瓷工业协会会长卢敦穆、佛山市工商行政管理局石湾分局负责人等有关专家、领导认为，置地置业市场及其周边市场的发展表明：佛山禅城区整合提升陶瓷批发市场资源势在必行。市场资源的整合，也是“多赢”之举，除了有利于佛山市主中心组团区的重新规划，同时也有利于禅城区形成集制造、营销、研发、信息于一体的完整的产业链；有利于石湾作为传统建陶制造基地战略转型；有利于巩固禅城区作为中国建陶产业中心基地的战略地位。