有房卖不出--中国楼市现状五大怪

怪现状之一：有房卖不出，有人没房住在很多大中城市，一方面是越来越高的楼房空置率，一方面是更多的人劳碌一生也买不起房子。开发商宁愿把房子空起来养蚊子，也不愿降价出售。就算专门为低收入阶层修建的经济适用房，也动辄10万、20万元的，老百姓根本买不起。

怪现状之二：经济适用房不经济

在售楼处看房的人开着豪华轿车； 120平方米算是小户型；豪华装修只是周末才祝如果告诉你这里销售的是经济适用房，你相不相信？

事实上，“富者买其屋，贫者靠边站”已成为目前经济适用房的一大怪现状。在北京，目前60％以上的经济适用房房价在30万元以上，一些经济适用住房的价格与商品房相差无几。在很多城市，经济适用房也都以三居室的大户型为主，建筑面积大多在100平方米以上，个别项目甚至安排了跃层户型，这样的设计显然与中低收人家庭的购买力相去甚远。经济适用房住有钱人已是业内公开的秘密。这些人取得住房的方式很多，有直接购买的，有通过给有资格买经济适用房的老百姓一笔补偿经费而买到的。

怪现状之三：“霸王条款”欺压“上帝”贵阳的李先生刚刚按揭买房，对签订购房合同深有感触。他说，签协议那天，与其说是签合同，不如说是签名，前后签了20来个名字，摁了20多个手印，对其中有争议的地方发展商根本不给商讨的余地，对其中可以选择的条款，发展商也已经给你选好，不能更改。

按说消费者是“上帝”，可是在开发商面前却是绝对的弱者，签协议买家没有修改权，面对这些霸王条款，消费者还只能无奈地接受。对买房人来说，购房合同可以说已经成为一项不折不扣的“不平等条约”。你能说这楼市不怪吗？

怪现状之四：虚假广告满天飞

一位多年从事房地产广告的业内人士透露，虚假违规广告中最多的就是房地产广告，擅改地图比例、夸大其词、误导消费者的现象比比皆是。如广告语中经常出现的“绝对中心”、“绝对超值”、“投资首驯、“豪宅至尊”等，都明显违反广告法。而更普遍的是，许多楼盘在广告中都打出低得让入心动的起价，其实这个价格的房子根本就不存在，发展商的目的只是先将你吸引过去再说。

现在房地产已经成为媒体最大的广告客户，媒体为了广告利益不得不处处讨好房产商，于是违规广告、软新闻出现在媒体上就见怪不怪了。

怪现状之五：豪华售楼部赛过造皇宫

北京新近建成的一家楼盘，其售楼处是巨大的穹顶结构，广场上有水面、喷泉，俨然国家大剧院的翻版；而另一家楼盘的售楼处投资成本更高，达1500万元，创京城售楼处投资之最。就是在贵州等经济不发达的地方，一个像样的售楼部也不能低于100万元。

让人不明白的是，这些售楼部在楼盘卖完之后是肯定要拆掉的，房产商为什么愿意花巨资建起这皇宫般的售楼部呢？最终又由谁来买单呢？