杭州炒期房要缴营业税

　　根据这份新规定，期房（还未取得三证的房子）拥有者在转卖该房产时，必须另缴相当于购房款1.5％的契税、万分之三的印花税和5.55％的营业税。与出售二手房程序相比，抛售期房者要多缴一道5.55％的营业税。杭州市财政局农税征收管理局负责人评价这个规定是“把暗的操作变成了明的操作”。他说，出台新规定的目的，是为了充分发挥税收的杠杆作用，对楼市投资行为进行适度调节，促进杭州房地产市场健康有序发展。据悉，这一规定将至少为杭州市财政局每年增加税收千万元以上。

　　专家算了一笔帐：一套50万元的期房转手以60万元的价格卖出，按1.5％的契税、万分之三的印花税和5.55％的营业税的比例，缴纳50万元×0.015＋50万元×0.0003＋（60万元－50万元）×0.0555＝13200元的税金后，就可以名正言顺地转手。而目前买卖双方往往采用暗箱操作的办法，通过在开发商那里“更名”，卖方就可以轻松地“逃掉”这笔税款，造成国家税收大量流失，楼市炒风甚嚣尘土。

　　另据了解，杭州市财政局有关部门正在考虑对购买高档住宅恢复征收3％的契税。目前，个人购买普通住宅实行的都是减半收取契税的措施，即只需缴纳1.5％的契税，这是1999年8月1日国家财政部门为了拉动经济增长而实施的积极财政政策。

　　对于如何界定“高档房产”，杭州市财政局有关部门已经有了初步标准，只要满足“总价100万元以上、面积超过200平方米、单价在10000元／平方米”三个条件中的一个，即可鉴定为“高档房产”。