房地产利润为何不肯折腰？

房价高，这在全国是不争的事实﹔中低收入者买房难，这也毋庸置疑。一套房子少则十几万元，多则几十万甚至上百万元，更不用说全国部分豪宅，那真如电影《大腕》里说的：“２０００美金，那是成本﹔４０００美金一平方米，还不讲价……”所以，在中低收入阶层看来，开发商“太黑”了，房价就不能降一降？

买家怨声载道，卖家却不以为然。有些开发商认为，房产企业获取的利润跟其所承担的风险相比，那简直是小巫见大巫。虽说房地产投资收益巨大，但也不一定就是稳赚不赔。

国内的一位投资专家认为：同其它行业相比，房地产行业收益较高有三个支撑点：其一，比较容易获得金融机构的支持，目前，从国内来说，住房按揭贷款应该是个人买大件物品贷款比例、额度、金额比较大的一笔，仅这一项对开发企业的支持力度已经非常大了﹔其次，房地产还能抵消通货膨胀的影响，只要没有大的社会动荡，不动产永远让人感觉踏实﹔第三，不动产还能从税收方面得到一些好处。总之，拥有房产就等于拥有资产、资信，可以在从事其它投资行为时做抵押。

当然，收益大的行业，风险自然不小：首先，房屋块头大，价格不低，变现难﹔其次，上市交易手续费高，交易过程复杂，时间长﹔第三，投资数额巨大，少则几千万，多则几个亿，这些资金可能是开发商一辈甚至几辈人的积蓄（大多数还有银行贷款），一不小心，血本全无﹔第四，做房地产需要专业的知识和经验，有人说他是勇敢者的游戏，没有一定的心理承受力千万别做房地产。

一位开发商告诉记者：在西安，他做的都是中高档住宅，投入资金非常大，风险自然也很大，当然最终的利润相对也高些。他说，不是他不想做经济适用房，而是他很难拿到划拨土地，很难享受优惠政策。如果有经济适用房项目资源，哪怕只有３％的利润，他也愿意去做。

一位从深圳来的开发商认为：现在，很多人都想做房地产，大家只看到房地产是一个高利润的行业，没有看到它的风险。举一个简单的例子，电视机是在生产线上做出来的，几乎都是机器在“劳动”，一天就能生产出来几万台来﹔房子就不一样了，大部分都是手工作业，生产周期怎幺着都在１０个月以上。生产电视机是在室内，刮风下雨对工期几乎没有太大的影响﹔而建房子主要都是室外的活儿，遇到下大雨的日子就干不成了。所以，很多项目，在给购房者承诺的时候，一定要给自己留有余地，比如交房日期，按正常工期计算１０个月能交的房子，一定要留够１１月的时间，即使这样仍难保证如期竣工，开发商的责任和风险又无形中增加了不少。因此，业内人士指出，不是房地产的利润不肯折腰，而是这行业的水太深了，没有高利润做“诱饵”，开发商也不肯“上钩”。