成都多层房屋开始远离市区

在现代社会，人们普遍要求缩小生活与工作的服务半径，以腾出更多的时间享受生活，要想享受都市的便利与繁华，就选择电梯公寓。年老体弱的人住电梯公寓更方便，有人甚至认为，舒适的居家生活，除了选择别墅，便是住电梯公寓。

成都作为西部大都市，为适应现代化、国际化的发展要求，必将在历史文化保护区之外的地区兴建更多的高楼大厦和电梯公寓。电梯公寓在改变人们的居住环境时，也在改变城市面貌，如今你登上成都的高楼大厦便会发现，成都的面貌在日新月异，变得风情万种，一座灰蒙蒙的古城已变得光彩夺目。

过去，电梯公寓多半是见缝插针，独栋居多，社区配套只能靠政府配套或借景，普遍存在“三高一低”问题———定价偏高、物管费偏高、公摊系数偏高、绿化率偏低;其次，许多电梯公寓是塔式结构，通风采光较差;还有不少电梯公寓是孤零零的一幢高楼，没有足够的空地做环境，环境建设不够理想，配套设施不够完善，这就让追求生活品质的购房者感到遗憾。

针对这些问题，近两年电梯公寓开发商作出了巨大努力，不断提高标准推陈出新，涌现了一大批综合性价比较高的“新生代”电梯公寓，如长富新城、锦城花园、丽景天成、丽都花园D区最大楼间距均超过了50米，通过提高绿化率及景观建设，来提升楼盘品质，对接市场需求。即使是一些绿化用地有限的高层电梯，也在试图通过空间的变化，来充实和填补社区绿化不足的缺陷，从而成为消费者追捧热点。以开发电梯公寓闻名的深圳花样年公司在其最新项目艺墅花香上，提出改变空间的压迫感，创造出给人以空间享受的产品，其两座塔楼之间每隔三层便有一个空中花园。去年以来，板式电梯公寓异军突起，突破了塔式结构一统楼市的格局，其户型布局大大改善，每个单元均有独立电梯和楼梯，通风采光均优于塔式高层，室内空间区隔灵活，方便住户的个性化布置，具有居家商务办公等复合功能。丽都花园、锦城花园甚至通过对电梯公寓重新定位与设计，将富贵人家拉进了自己的社区，一度被大众所公认的“老板肯定住郊区豪华别墅”的观念被逐步打破。

购房者对电梯公寓的喜爱，主要看中电梯公寓的智能化、安防系统都比较齐全，物管相对较好;居于其中生活更方便、快捷，若选在较高的楼层视野宽阔，有档次，还有成就感。一般好的电梯公寓兼具商务与住宅两用，具有酒店公寓的特征，代表着时尚的置业选择，其整体外观和内部结构及功能优越于传统多层住宅，反映了未来家居的主要走向，对市场投资具有极大的诱惑，因而备受大众瞩目。

一直以来，在人们心中，电梯公寓的价格“高高在上”，而实际上，电梯公寓的价格与多层社区相差无几，一些新兴多层社区的价格比电梯公寓还高。7月新开楼盘的整体均价为2783元/平方米，而在售的电梯住宅整体均价在2800元/平方米左右，高层电梯住宅与多层住宅在价格上并没有太大的距离。中档电梯公寓普遍为2800—3800元/M2，其设计、环境、配套、服务等方面非常贴近消费者的要求。而3800元/M2以上的高档电梯公寓，一般规模较大，社区配套设施完善，人文与自然环境较好。如果按照成本法来预算电梯住宅，每平方米至少高出300元，但从实际销售来看，成都的高层电梯住宅每平方米均价远远没有达到正常的期望值。由此而导致开发商的平均利润摊薄，低价倾销有所抬头。

一直以来，不少电梯公寓将目标客户锁定成都市民，没想到销售却备受“多层情结”困扰。而从一些畅销电梯公寓的业主看，购房主力军却是外来兵团。对此，丽景天成营销总监林涛深有体会，他7年前就开始销售电梯公寓，发现买电梯公寓的购房者许多都来自外地，和成都购房者相比，他们几乎没有一点“多层情结”，在成都买房图的就是市区的繁华与便利，即使换房和投资，他们也选择电梯公寓。一些人士戏言———成都楼市也有“围城”现象，成都人喜欢到郊区居住，外地人则喜欢住市区内，电梯公寓很受欢迎，在许多楼盘售楼部都弥漫着外地口音，不少楼盘都有相当数量的外地人入住。